RENOVIERTE 3 Zimmer Neuwohnung - GRÜNER, UNVERBAUBARER AUSBLICK!!

Diese helle und sehr sympathische 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses am Rande des 12. Bezirks - angrenzend zum 5.Bezirk!

Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/RdmqtL869Jw

Die vor kurzem renovierte ca. 70 m² Wohnung ist gänzlich hofseitig, bzw. zum Park und sowohl nach Süden (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) als auch nach Norden (Küche und Badezimmer) ausgerichtet. Diese Wohnung hat nicht nur eine perfekte Aufteilung (beide Schlafzimmer getrennt begehbar, Bad und WC von einander getrennt und Küche sogar separat - alle mit Fenstern), sondern auch einen wunderschönen, grünen und UNVERBAUBAREN Ausblick und Weitblick auf dem Paula-von-Mirtow-Park! KEIN GEGENÜBER !!

2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert: Böden, Innentüren, WC, Malerei. Frühere Arbeiten: neue Therme 2020, Fenster, Außenrollos und Küche ca. 2010.
Auch im Haus fanden Erhaltungsarbeiten statt: Elektrosteigleitungen 2021, Dachsanierung 2015, Gegensprechanlagen, partielle Fassadeninstandsetzung 2024.

2025 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant: Taubenabwehr (Hof-umspannendes Netz), Kellerfenster und Überprüfung der Blitzschutzanlage. 2026 Gasdichtheitsprüfung mit anschließender Stiegenhausmalerei (Rücklage per 04.04.2025 beträgt EURO 14.978,89).

Für Investoren: begünstigte Rückzahlung nach RBG 1971 = Freier Mietzins !! 3,06% Rendite bei einer Vermietung von € 800/Monat (Netto ohne BK)!

Gute Lage:
Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Eurospar (3 Gehminuten), Billa (4 Gehminuten), McDonalds (10 Gehminuten) sowie viele Restaurants und Cafés wie Wiens berühmten und ersten Foodmarket der "Gleis//Garten" ist lediglich 3 Gehminuten entfernt
Aufenthalt im Grünen: die Wohnung ist eingebettet in wunderschöne Grünflächen: unmittelbar vorm Haus der Paula-von-Mirtow-Park und direkt hinterm Haus der Haydnpark!
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln: Badner Bahn und Straßenbahnlinie 62 (lediglich 1 Gehminute); Buslinie 63 A (6 Gehminuten); Straßenbahnlinie 6, 18 (5 Gehminuten); auch die UBahnlinie U4 (Längenfeldgasse und Margaretengürtel) UND U6 (Niederhofstraße) sind jeweils in 15-16 Gehminuten gut erreichbar! 

RAUMAUFTEILUNG: 
Vorraum/Gang; Küche (Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlkombi, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Waschmaschinenanschluss); Wohnzimmer; Kabinett; Schlafzimmer; Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken), WC

Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 176,97 Brutto Betriebskosten 
EURO 108,28 Reparaturrücklage
EURO 285,25 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB D 123,8 sowie fGEE D 2,01

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.