**Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen von Leibnitz** (Provisionsfrei)

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen in Leibnitz mit
Blick auf den Kogelberg bietet auf 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen 540
m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, einem
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem liebevoll angelegten Garten
ist das Haus ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt - der perfekte Ort für Ihr
neues Zuhause!

 

 Ausstattung und Highlights der Immobilie:




* Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss für
höchsten Wohnkomfort
* Dreifachverglaste Fenster: Neue Fenster der Marke Josko für optimale
Wärmedämmung und Schallschutz
* Energieeffizienz: Fassadendämmung und Photovoltaikanlage reduzieren
Energiekosten nachhaltig
* Gartenparadies: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem
Nebengebäude und großer Garage
* Parkmöglichkeiten: Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
* Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie ein separates WC
im Erdgeschoss
*  Familienfreundlich: Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu
Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
*  Innentreppe: optisches Highlight im Erdgeschoss durch eine massivholz
angefertigte Holztreppe
*  Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und
machen sie zum perfekten Zuhause




Im Zuge der Renovierung 2024/25 wurden folgende Baubestandteile erneuert/in
Stand gesetzt:

+ Neue Vermessung des Grundstücks

+ Neuer bewilligter Haus Plan

+ Neuer Energieausweis

+ Neuer Vollwärmeschutz Fassade

+ Neues Kaltdach

+ Neuer Balkon + Außenstiege

+ Photovoltaik Anlage mit Genehmigung

+ Neue Fenster der Marke Josko mit Dreifachverglasung

+ Neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung im EG und OG

+ Neue Innentüren

+ Neue Hausabdichtung und Anschlüsse

+ Neue Luftwärmepumpe

+ Neue Klimaanlage EG und OG verdeckt verbaut




Der Zustand des Hauses ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen können. Der
Preis von 365.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.



Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen
Wohnsiedlung am Stadtrand von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und
Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Durch die
günstige Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Eine Bushaltestelle ist
nur 100 Meter entfernt und die Autobahn erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Zudem liegt der Bahnhof von Leibnitz nur knappe 3 Kilometer entfernt und bietet
regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet
idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe.