Neubautraum im Viertel Zwei mit Luxusküche | Klima | U2/WU/SFU | Freier Mietzins

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 61,1m² besticht durch erstklassige Qualität, Zustand und Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Deckenkühlung ist ebenso vorhanden und hält die Wohnung im Sommer kühl. Die Wohnung wurde 2021 fertiggestellt und freifinanziert errichtet - der freie Mietzins ist anwendbar. Diese Wohnung grenzt bloß an eine andere Wohnung, nach obenhin an, seitlich und darunter befinden sich keine Wohnungen. Daher hört man von den Nachbarn nichts.

Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung:

• Vorzimmer: Stauraum und Kasten mit Spiegelfronten
• Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für Couch und offener Wohnküche
• Schlafzimmer: Ideale Größe für Doppelbett und Einbaukästen
• Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Walk-In-Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, Miele Waschtrockner, Keuco-Spiegelschrank und hochwertigen Armaturen
• Separates WC: Zusätzlicher Komfort für die Bewohner
• Extra Raumhöhe von 2,65m (anstatt der üblichen 2,5m)

Die Küche ist eine hochwertige Designer EWE-Küche, welche von der Firma Schulmeister am Parkring 18 in 1010 Wien entworfen wurde. Verbaut sind Luxus-Geräte für ca. EUR 30.000. Diese können nach Vereinbarung optional übernommen werden.

Liebherr: Kühl- Gefrierkombination mit Festwasseranschluss für Eiswürfelmaker & Trinkbrunnenfunktion / Unterbauweinkühlschrank

Gaggenau: Backofen, Dampfgarer und Vakuumierschublade Serie 400

Bora Pro: Kochfeld-, Teppanyaki Griller mit Downdraft Funktion

Miele: Geschirrspüler

Parken: In der hauseigenen Tiefgarage steht ein KFZ- und ein Motorradparkplatz optional zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Parkplätze und Stellflächen im Miteigentum und können gemäß geübter Nutzung vorübergehend von jedem Eigentümer verwendet werden (zB für Besucher, Handwerker, Umzüge, Lieferanten).

Energiekosten: Die monatliche Vorschreibung für Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser beträgt EUR 87,- monatlich. Die Jahresabrechnung 2024 wies ein Guthaben (=Rückzahlung an den Eigentümer) von ca. 700€ auf. Somit sind die laufenden Energiekosten im durchaus überschaubaren Bereich. Beim Heizsystem handelt es sich um Nah- bzw. Fernwärme.

Extras:

• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich
• Scheucher Echtholzparkett: Aufpreispflichtig beim Bauträger als Sonderwunsch bestellt
• Glasfaser-Internetanschluss in der Wohnung
• Außenbeschattung: Für jedes Fenster ist eine elektrische HELLA-Außenjalousie vorhanden
• Energiesparende Bauweise: Niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen
• Gemeinschaftsflächen: Fitness-Raum, Infrarotkabine, Sauna mit Ruheraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum
• Grünanlagen in der Nähe: Erholung und Natur direkt vor der Haustür
• Kellerabteil in trockenem Keller
• 3-Fach-Verglaste Holz-Aluminiumfenster
• Hochwertige DANA-Innentüren

Die bestehende Möblierung kann nach Absprache optional übernommen werden. Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieser erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Wohnung.

Allgemeine Informationen zum Wohnprojekt KORSO und Viertel Zwei:

Informatives Video zu Zahlen und Fakten rund ums Viertel Zwei: https://www.youtube.com/watch?v=t2mp-fFs9iI&t=61s

Projektvideo des Bauträgers zum KORSO: https://www.youtube.com/watch?v=DbdJDgkBQ7I

Offizielle Webseite des Viertel Zwei: https://www.viertel-zwei.at/

NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden

Weitere Unterlagen: 

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie Eine dieser Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.225m
Apotheke <250m
Klinik <325m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <575m
Universität <825m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <950m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater - einem der schönsten Parks der Welt - sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.