Nestwärme - Gemütlichkeit mit viel Platz

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser reizvollen Liegenschaft beauftragt.
Großzügiges, Sonnenlicht durchflutetes EFH/2FH, mit hochwertiger Ausstattung im Top Zustand in ruhiger Bestlage in Eisenstadt zu verkaufen!

Die insgesamt 230m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Dazu kommt der Keller mit etwa 120m².
Aufteilung im EG
Vorraum (Aufgang zum OG)
Küche
Badezimmer
1 großer Wohnsalon mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
2 Zimmer

Aufteilung im OG
Vorraum mit Zugang zu Balkon 1
Küche
Bad / WC getrennt
Großer Wohnsalon mit Zugang zu Balkon 2 + 3
3 Zimmer, eines davon mit Zugang zu Balkon 3

Im Keller
Lagerraum (Speis)
Heizraum
Kellerraum mit Waschküche
Pellets Lager
Werkstatt
Garage; von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang ins Haus

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1997 generalsaniert. Umfang der Sanierung: Dach, Fenster, Elektrik, Vollwärmeschutz. 2009 wurde außerdem eine moderne Pellets-Heizung installiert. Weitere Renovierungen wurden im Jahr 2020 und 2024 gemacht.
Der sehr gepflegte und pflegeleichte Garten ist eine wahre Oase der Erholung! 
Wenn Sie Freude an heimeliger Gemütlichkeit, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail haben... könnte dies hier Ihr neues Zuhause sein...

Das Haus wird noch bewohnt - daher ersuche ich um Verständnis, dass ich aus Gründen der Diskretion und zum Schutze der Verkäufer, im Vorfeld, keine weiteren Innenaufnahmen veröffentliche

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese tolle Liegenschaft mit all ihren Vorzügen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie mich am besten noch heute!

--------------------------------------------
Lage
Angenehmes Wohnviertel - ich würde es als Ruhelage bezeichnen
Zu Fuß in die Innenstadt. etwa 10 min.
--------------------------------------------
Wer Eisenstadt noch nicht kennt
Eisenstadt ist eine kleine österreichische Stadt und die Hauptstadt des Burgenlandes. Das Stadtzentrum wird durch das prachtvolle Schloss Esterházy mit seinen weitläufigen Landschaftsgärten geprägt. Zudem gibt es in Eisenstadt sämtliche Schulen, Ärzte sowie ärztliche Einrichtungen. Im Stadtteil Oberberg steht die Bergkirche (Haydnkirche). Diese zählt bestimmt zu den eindrucksvollsten Kirchen in der burgenländischen Landeshauptstadt. 
---------------------------------------------------
Entfernungen mit dem PKW
- Mattersburg ca. 15 min.
- WR-Neustadt ca. 20 min.
- Wien (Hbf) in ca. 35 min oder mit den Öffis in ca. 60 min. bis Wien HBF/ oder Wien Meidling.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}