Modernes Wohnhaus der besonderen Art in Parndorf

Modern wohnen mit cleverer Raumaufteilung und praktischer Nutzungserweiterung!

Dieses gut ausgestattete Einfamilienhaus ohne Garten überzeugt durch seine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und zusätzlicher Nutzfläche. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Objektdetails:
- EG: VZ, WC, Küche-Essbereich, Dusche, Abstellraum, kleine Werkstätte u. Halle
- OG: Galerie/Wohnzimmer, 2 SZ., Bad mit Dusche und WC, Loggia m. anschließender Terrasse, 2. Loggia
- Garage: für 1 PKW
- Besonderheit: Über die Garage begehbare, angeschlossene Halle mit ca. 91m² nutzbar als Lager, Hobbyraum oder für berufliche Zwecke,
sowie Abstellräume

Highlights der Immobilie:
- Moderne Ausstattung: hochwertige Böden, große Fensterflächen
- Effiziente Raumaufteilung: kompakter Grundriss, jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt
- Große N/W-seitig angelegte Terrasse m. Loggia sowie einer nach S/O ausgerichteten Loggia
- Pelletsofen im EG
- Außenrollos
- Zentrale Lage

Lagebeschreibung:
Die Umgebung bietet alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten) sowie eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen (Autobahn (A4), Bahnanschluss)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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