Ein Zuhause mit Seele - Charmantes Haus mit Gartenparadies an der Glan

Ein Häuschen, das nicht nur Räume bietet, sondern ein Gefühl von Geborgenheit, Wärme und Charakter - ein echtes Zuhause.

Mit ca. 66 m² Wohnfläche, liebevollen Details und einem Gartenidyll, erfüllt dieses Haus den Traum vom individuellen Wohnen in charmantem Ambiente.

Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer wohltuenden Atmosphäre und strahlt vom ersten Moment an Behaglichkeit aus.
Ein ganz besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen, der im Wohnzimmer nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als Herzstück des Raumes eine urige, wohnliche Stimmung verbreitet.

 

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:

Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Eine praktische Küche mit angrenzender Speisekammer - mit direktem Zugang zum Garten für Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende.
Eine Gästetoilette im Erdgeschoss sorgt für Alltagstauglichkeit.

Im Obergeschoss erwarten Sie:

Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres charmantes Zimmer, das sich z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Toilette.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre individuellen Nutzungsideen.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine wassergeführte Elektroheizung in Kombination mit dem separaten, hochwertigen Kachelofen im Wohnzimmer -
eine solide Lösung mit Ausbaupotenzial für individuelle Heizkonzepte.

 

Modernisierungen:

Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2009 durch moderne Kunststofffenster ersetzt, ebenso wurde die Haustür erneuert.

Im Obergeschoss sorgen Holzfenster aus ca. 1987 für charmantes Flair.

 

 

Dieses Haus ist ideal für alle, die ein warmes, gepflegtes Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.
Ob als gemütliches Domizil für Paare, kleine Familien oder Individualisten - hier findet man Raum zum Leben, Träumen und Ankommen.
Der Garten ist ein echtes Highlight: grün, ruhig und idyllisch gelegen an der Glan - ein Ort, der Entspannung verspricht und Platz für Freizeit und Natur bietet.

 

Ein Haus mit Charakter findet man nicht alle Tage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Charme, Lage und Möglichkeiten dieses besonderen Objekts.
+43 664 233 89 03- Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m
Straßenbahn <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Welzenegg in attraktiver, naturnaher Lage - nur wenige Meter vom Uferpark an der Glan entfernt. Hier können Sie direkt losradeln, spazieren gehen oder einfach am Wasser entspannen - der Uferpark ist ein echtes Naherholungsjuwel direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz dieser idyllischen Lage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
- all das befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß.
Eine perfekte Verbindung aus Natur, Lebensqualität und städtischer Anbindung.