38 m² Neubauwohnung Nähe U3 Ottakring

Sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung - gut geeignet für Pärchen, Familien oder zur WG Nutzung

• Neubauwohnung in gepflegtem Haus
• Sehr gute Infrastruktur
• Sehr gute Öffentliche Verkehrsanbindung
• Evtl. Änderungspotential in der Raumgestaltung möglich

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Anlegerinfo: Es gilt voraussichtlich der "Angemessene Mietzins". Details sind noch in Prüfung.

 

Lage und Umgebung:

Der sehr gepflegte und vor wenigen Jahren Thewosan-sanierte Neubau (Baujahr ca. 1983) befindet sich in der Umgebung der HTL Wien West und der U-Bahn/S-Bahn Station Ottakring. Durch die überaus gute Verkehrsanbindung ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch rasch im Grünen (zB Steinhofgründe, Donauinsel, Wienerwald).

In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Heurige uvm.

Die öffentliche Verkehrsanbindung könnte besser kaum sein:

• U3 Ottakring: zB Wien Mitte in 23 Minuten / Stephansplatz in 22 Minuten
• Bahnhof Ottakring, S45: Millenium Tower in 26 Minuten
• Linie 44: Universität Wien, ca. 21 Minuten
• Linie 46: Rathausplatz in ca. 22 Minuten

Zudem führ die beliebte Radroute "Hasnerstraße" wenige Meter vom Haus entfernt vorbei - Damit erreicht man die Hauptuni in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad!

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig nach Nordosten ausgerichtet. Über den Eingangsbereich/Garderobe, gelangt man zum Abstellraum, zum Badezimmer (ausgestattet mit WC, Waschbecken und Badewanne), sowie in den Wohn/Schlafraum. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist vom Wohnraum aus begehbar. Eine Einbauküche und ein kleiner Essbereich ist vorhanden. 

• Wer es großzügiger mag, kann die Küche auch (teilweise) in das Wohnzimmer integrieren, indem eine Wand geöffnet wird.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,43 m²
• Abstellraum, ca. 2,01 m²
• Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 4,75 m²
• Küche, ca. 4,71 m²
• Wohn/Schlafraum, ca. 17,86 m²
• GESAMT: ca. 37,86 m²
• Im Eigentum befindlich ist auch trockenes Kellerabteil, ca. 2,39 m².

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher welcher sich im Bad befindet. Vor wenigen Jahren wurde das Haus komplett Wärmeisoliert. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster. 

In den Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 167,22 Euro. Darin sind die allgemeinen Betriebskosten, der Aufzug, sowie die Rücklage von 45,50 Euro enthalten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Aktuell stehen keine Investitionen an. Die Heizungsabrechnung erfolgt über TECHEM. Aktuell werden 34,08 Euro vorgeschrieben. 

 

Energieklasse für das Gesamtgebäude: C: 57 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,22

 

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.