MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS in Reichenau an der Rax!

Willkommen in Reichenau an der Rax - einem idyllischen Kurort, eingebettet in die wunderschöne Naturkulisse Niederösterreichs. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das mit viel Charakter, guter Substanz und einem großzügigen Grundstück begeistert. Ideal für all jene, die das Leben in ruhiger Umgebung schätzen und ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten.

Das Haus bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem ca. 712 m² großen Grundstück in sonniger Lage - perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Wohnideen.

Ob sofort einziehen oder modernisieren - hier ist beides möglich!

Eckdaten im Überblick

• Baujahr: 1964

• Wohnfläche: ca. 81 m²

• Grundstücksfläche: ca. 712 m²

• Zimmeranzahl: 2,5 (erweiterbar)

• Etagen: 1 + vollunterkellert

• Keller: Vollunterkellert - ideal als Lager- und Stauraum (trocken, keine Feuchtigkeit)

• Bezugsfertig: Sofort

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche (Wohnküche)

• Wohnzimmer (auch als Kinder-/Schlafzimmer nutzbar)

• Schlafzimmer

• Badezimmer (neu renoviert 2022)

• Separates WC (ebenfalls 2022 erneuert)

• Abstellraum

Highlights & Ausstattung

• Massive Bauweise: Solide und gut erhalten

• Dach neu gedeckt: 2016

• Teilweise neue Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung

• Badezimmer & WC: Komplett renoviert 2022

• Frisch ausgemalt

• Kaminvorbereitung: Für gemütliche Abende mit Kaminfeuer

• Großzügiger Garten: Viel Platz für Terrasse, Spielbereich, Gemüsebeet oder kreative Projekte

• Telefonanschluss & Internet (A1) vorhanden

• Garage vorhanden: Ideal als Pkw-Stellplatz & Stauraum für Gartengeräte

Lage

Reichenau an der Rax ist bekannt für seine einzigartige Lage zwischen Bergen, Wäldern und Thermalquellen. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, ein breites Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Ruhige Wohngegend im Grünen

• Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe

• Nähe zu Nahversorgern, Schulen & medizinischer Versorgung

• Natur pur: Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholung direkt vor der Haustüre

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigem Gestaltungsspielraum. Ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die eine solide Basis für ihr persönliches Wohnprojekt suchen - sei es zur sofortigen Nutzung oder als Sanierungsobjekt mit Potenzial. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichenau an der Rax! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine südöstliche Ausrichtung und bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Lage ist ideal für Familien: Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen. Ihr perfekter Rückzugsort wartet!