Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Weinberglage - unsaniert, entkernt inkl. baubewilligtem Einreichplan

Zum Verkauf steht ein unsaniertes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und die Möglichkeit ein einzigartiges Wohnprojekt in Toplage zu realisieren.

Das Haus ist bereits entkernt und der Garten gerodet, sodass die Bauarbeiten sofort begonnen werden können.
Für diese Immobilie liegt ein baubewilligter Einreichplan vor, der eine durchdachte und effiziente Raumnutzung ermöglicht.
Die Wohnfläche von derzeit ca. 180 m² lässt sich durch den Umbau auf gesamt 263 m² erweitern, somit sich die Anzahl der Zimmer von 6 auf 8 erhöht.

Ausstattung und Aufteilung laut Einreichplanung:

• Bestehender, genehmigter Einreichplan für effiziente Raumgestaltung und Wohnflächen-Erweiterung

• 8 Zimmer: Großzügige Wohnräume, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume

• Mehrere Terrassen und Balkone mit herrlichem Weitblick

• 570m² großer Garten mit umfassenden Gestaltungsmöglichkeiten bietet Platz für Pool, Terrasse samt Grillplatz zum entspannten verweilen.

• Bestehende Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus

• Energieeffiziente Wärmepumpe bereits in Baubewilligung vorgesehen

• Energieausweis für Zu- und Umbau bereits vorliegend: HWB (47, Klasse B); fGEE (72, Klasse A)

 

Den vollständigen baubewilligten Einreichplan, sowie Bestandsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger und schöner Lage in Klosterneuburg und liegt direkt an den Weinbergen. Diese außergewöhnliche Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum. Klosterneuburg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die nächste Bushaltestelle (Linien 400, 401) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell ins Zentrum von Klosterneuburg oder nach Wien.
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien.
Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Autominuten, die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A22 (Donauuferautobahn) ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.