Wohntraum in bester Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Anwesen wurde von seinem Erbauer als kompromissloser Wohntraum realisiert und lässt keine Wünsche offen. Errichtet in Massivbauweise und hervorragend wärmegedämmt, bietet das Haus auf drei Geschoßen, die bequem mit einem Lift verbunden sind, höchsten Wohnkomfort.

Außenbereich
Überdachter PKW-Abstellplatz mit zusätzlichem Extraraum für Motorräder und Fahrräder.
Ein Pool gehört einfach dazu.
Eingangsbereich, Terrassen und Poolumrandung mit hochwertigen Steinplatten befestigt.
Süd/Westterrasse mit Außenküche - perfekt für gesellige Sommerabende.
Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Obergeschoß - Rückzugsort mit Stil
Schlaf- und Aufenthaltsräume mit edlem Parkettboden.
Haupt- und Gästezimmer mit en-suite Badezimmern mit Fenstern und hochwertigem Mosaikbelag.
Begehbare Schränke für großzügigen Stauraum.
Atemberaubender Ausblick aus dem Schlafzimmer - ein perfekter Start in den Tag.

Erdgeschoß - Wohnen und Genießen
Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag.
Über 60 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Parkettboden.
Luxusküche mit Miele-Geräten, großzügiger Stein-Arbeitsplatte und integrierter Zapfanlage für Bier und Soda. 
Im Anschluss findet sich eine Speis mit Weinkühler, zweitem Kühlschrank und Stauraum.
Wohnzimmer mit offenem Kamin, installiertem Fernseher und Surroundsystem.
Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, den Garten und den Pool.

Untergeschoß - Wellness und Entspannung
Gartenebene mit 30 m² großem Wohnraum, offenem Kamin und bodentiefen Verglasungen. Zugang zu Terrasse, Garten und Pool.
Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC - luxuriöse Ausstattung inklusive.
Praktische Waschküche und Technikraum.
Von außen begehbarer klimatisierter Weinkeller.

Technik und Ausstattung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren.
Elektrische Rollläden bei Fenstern im ganzen Haus.
Warmwasseraufbereitung mit Elco Klöckner Speicherkessel und Sonnenkollektoren am Dach.
Zentrale Klimaanlage, Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor und BUS-Steuerung für die Haustechnik.
Personenlift der Marke Kone für alle drei Geschosse.
Satellitenantenne.

Garten und Umgebung
Großzügiger Garten mit Platz für Kinder, Gäste und Freizeitaktivitäten.
Außenküche, Pool und sonnige Terrassen - der Sommer kann kommen!

Genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Leben und Natur. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Exklusive Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Wien - am Küniglberg!
Dieses Anwesen befindet in der Nähe des ORF-Zentrum. Eingebettet in einem ruhigen Flecken ohne Durchzugsverkehr, bietet die Lage ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben abseits des städtischen Trubels und doch lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie großzügige Parks, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignen. Darüber hinaus ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, sodass die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist.
Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal gewährleistet. Zudem sind beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten in der Nähe - ein Paradies für Spaziergänger und Erholungssuchende.
Die grüne Umgebung ist ein Symbol für die einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturnähe, die den 13. Bezirk Wiens so besonders macht. Diese Mischung aus Lebensqualität und Ruhe macht diese Lage zu einer außergewöhnlichen Adresse in Wien.