Verkauf einer Erstbezug 3-Zimmerwohnung Top 2 nach Generalsanierung

Die Gebäude Makartstrasse 21 und 21a wurden im Jahr 2024/2025 generalsaniert, die Dachgeschoße wurden neu errichtet.

Die Wohnungen wurden zum Großteil mit Balkonen ausgestattet und im Innenhof befindet sich ein Garten für die Allgemeinheit mit Sitz- und Liegeflächen.

Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und in den Bädern sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnungen wurden mit einer Einbauküche, Gegensprechanlage für die Haustüre, Brandmelder und Heizungssteuerung ausgestattet. 

Neben den Gebäuden befindet sich ein überdachter Radabstellplatz und der Müllbereich. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten für die Räder und Kinderwägen.

Zum Teil sind die Wohnungen unter 30 m², wodurch sich eine steuerbegünstigte Nutzung ergibt, da diese Wohnungen befreit vom Sachbezug sind,wenn Firmen Mitarbeitern Wohnraum zur Verfügung stellen möchten. Zu beachten ist, dass die Wohnungen betreff Mietzinsbildung unter das MRG bei der Fremdvermietung fallen.

Im Zuge des noch zu erstellenden Parifizierungsgutachten kann es zu minimalen Veränderungen der angegeben finalen Nutzflächen kommen, welche dann aliquot dem tatsächlichen Kaufpreis angepasst werden.

Zum Verkauf gelangt die Top 2 im Erdgeschoss des Hauses Makartstrasse 21, welche sich von der Strasse zum Innenhof erstreckt.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Bad, separates WC, 2 Schlafzimmer zum Innenhof, Wohnzimmer, Einbauküche und ein Balkon zum Innenhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Zentrale Stadtlage von Linz in unmittelbarer Nähe zur Strassenbahn (Haltestelle Bulgariplatz) und Bus. Der Hauptbahnhof ist binnen 10 Minuten zu erreichen.
Die Infratstruktur und Erreichbarkeit sind hervorragend, die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur neuen Med-Uni ist optimal und wertsteigernd.