1030 Wien, Messenhausergasse

Ruhelage: Schöner 2-Zimmer-Altbau mit Blick in den grünen Hinterhof

Kaufpreis: € 299.000

Nutzfläche: 56.46 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 107,27
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 142,62
Sonstige Kosten netto: € 24,62
Kaufpreis: € 299.000
Kaufpreis brutto: € 299.000
Ust: € 10,73

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 56.46 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung

Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhl

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.99
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 105.34

Beschreibung

Die Wohnung wird aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet am 31.07.2025.

Highlights

Absolute Hofruhelage
Effiziente Raumaufteilung
Gute Anbindung und Infrastruktur
Separate Küche
Direkt am Arenbergpark

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk im Fasanviertel. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung, einer ruhigen Umgebung und einer optimalen Anbindung. Die Wohnung verfügat über einen großen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer inkl. Schrankraum. Zusätzlich gibt es eine separate Küche inkl. Geräten sowie ein Badezimmer (mit Fenster), welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Die Wohnung wird mittels eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Erdberger Lände im dritten Wiener Gemeindebezirke und besticht durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und den sich direkt vor der Haustür befindenden Arenbergpark. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte (Penny, Billa, Bipa), eine Bank, eine Apotheke, zahlreiche Lokale und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem befindet sich die U-Bahnstation Rochusgasse (U3) nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt, von wo aus man in unter 10 Minuten in die Innenstadt bzw. zum Bahnhof Wien Mitte gelangt. Der nahe gelegene Prater sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U3 Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz

Straßenbahn: Linie 1

Bus: 4A, 77A, 80A, N75

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}