Klein aber fein - Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Wer nach einer 2023 erbauten Wohnung mit vielen Extras sucht, ist hier genau richtig!

Auf ca. 48 m² Wohnfläche finden Sie:

• Eingangsbereich
• Wohn-, Esszimmer und Küche mit Ausgang auf die ca. 12,4m² große Loggia
• Ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang auf die Loggia
• Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Großzügiger Abstellraum
• Toilette separat

 Nicht zur Wohnfläche gerechnet, aber nicht zu vergessen, ist die südlich ausgerichtete Terrasse welche direkt in den Garten führt!

Zudem gehört zur Wohnung:

• Ein zugeordnete und nummerierter Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Rolltor (ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden)
• Ein Personenlift für eine barrierefreie Nutzung des gesamten Gebäudes
• Ein ca. 3,8 m² großer Kellerabteil

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Thalheim liegt direkt an der Traun und nah bei Wels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermarkt, Kindergarten, Schule und Café. Gleichzeitig liegen die Welser Innenstadt und die Traun dank idealer Infrastruktur fast vor der Haustür. Ob über den Trodatsteg zu Fuß oder mit dem Rad, ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie sind in kürzester Zeit im Herzen von Thalheim oder im benachbarten Wels. Thalheim überzeugt als moderne "Lebensgemeinde" mit erstklassigen Angeboten in den Bereichen Wohnen, Gesundheit, Freizeit und Kultur.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität auf Komfort trifft!

Diese Eigentumswohnung überzeugt mit erstklassiger Ziegelmassivbauweise und effizientem Vollwärmeschutz - ideale Voraussetzungen für ein behagliches Wohngefühl und niedrige Energiekosten. Genießen Sie Ihre Eigentumswohnung während die dreifach verglasten Kunststoff-/Alu-Fenster mit Fliegengitter und Unterputzkästen für Raffstores optimale Wärme- und Schallschutzbedingungen garantieren.

Schon beim Betreten werden Sie den barrierefreien Lift mit Edelstahldetails zu schätzen wissen. Fußbodenheizung und geölte Echtholzböden schaffen ein edles Ambiente, das durch das Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" in der Elektroinstallation zusätzlich aufgewertet wird.

Für Ihre Fahrzeuge steht in der Tiefgarage ein Stellplätze zur Verfügung, abgerundet durch ein automatisches Rolltor für maximale Sicherheit. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Von außen zugänglich ist der Müllraum sowie die Technik des ganzen Gebäudes.

In der Wohnung überzeugt großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm), hochwertige Holzinnentüren sowie eine komplette Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Laufen. Selbstverständlich sind Unterputzspülkästen, Hänge-WCs und liebevoll gestaltete Terrassen mit Betonbelag inklusive. Wer das Grüne liebt, freut sich über einen südlich ausgerichteten Garten.

Ein zentrales Gas-Brennwertgerät mit Wärmerückgewinnung sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Nachhaltigkeit - ein Zuhause zum Wohlfühlen und ein Investment in die Zukunft!

Im Kellergeschoß stehen auch ein komfortabler Trockenraum (beheizt und natürlich belüftet) zur Verfügung und im Bereich der Garage ein absperrbarer Fahrradraum, von welchem aus Sie direkt an das öffentliche Wegenetz angebunden sind.

 

Zusatzinformation:

Die Wohnung kann jederzeit besichtigt und zu einem vereinbarten Zeitpunkt übernommen werden.
ACHTUNG - AUCH FÜR ANLEGER GEEIGNET!
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer*in und sind ohne Gewähr.