Ruhige Lage, grüner Garten, viel Potenzial

Mit diesem Projekt können Sie Ihre Heimwerker-Fantasien verwirklichen - und ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 75 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss - ca. 47,5 m²:

• Eingangsbereich mit Vorhaus, Flur und Stiegenhaus
• Badezimmer mit Duschkabine
• Separate Toilette
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer

Obergeschoss - ca. 27,5 m²:

• Flur mit Stiegenhaus
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Außenbereich:

• Gartenfläche: ca. 248 m²
• Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Ruhig und dennoch zentral im Stadtteil Laab gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Wohnlage für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von nur 400 Metern - also bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Nahversorger ist etwa 700 Meter entfernt, und nur 50 Meter von der Haustür entfernt befindet sich eine Citybus-Haltestelle. Von dort aus gelangen Sie direkt und bequem zum Braunauer Stadtplatz, wo Sie von Fachärzten und Apotheken über Cafés und Restaurants bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles vorfinden.

Das Industriegebiet - und somit zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region - ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie zur bayerischen Grenzstadt Simbach. Über das gut ausgebaute Landstraßennetz erreichen Sie Altheim, Mattighofen und Eggelsberg jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Pkw. Die nächstgelegenen größeren Städte, München und Salzburg, sind zudem bequem per Bahn in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum. Der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sowie die städtische Wasserversorgung ist gegeben.

Die Stromzufuhr erfolgt über das Dach, ein moderner Smart Meter ist bereits installiert.

Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,40 m, im Obergeschoss ca. 2,25 m.

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich: straßenseitig etwa durch den Einbau einer Gaupe, gartenseitig durch eine Anhebung der Traufe - unter Berücksichtigung des ortsbildprägenden Charakters. Auch ein Zubau im Garten ist denkbar. Detaillierte Informationen dazu können gerne im Rahmen einer Besichtigung besprochen werden.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Basis mit viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte und individuelle Erweiterungen.