Hochhaus Grünblick: Erstbezug | U2 | Parkplatz | XL-Balkon | 360°-Tour

Preis: Die Wohnung und der Tiefgaragenplatz können umsatzsteuerfrei für EUR 414.000,- bzw. EUR 40.000,- (Gesamt: EUR 454.000,-) erworben werden. In diesem Falle erfolgt eine Überrechnung der Umsatzsteuer. Die Option zur Umsatzsteuer kann ausgeübt werden, dann liegt der Eigennutzer-Gesamtpreis für Wohnung und Garage bei EUR 529.000,-. Der Garagenplatz ist optional zu kaufen - dass heißt es kann auch nur die Wohnung gekauft werden und der Kaufpreis reduziert sich um ca. 40.000,- weil der Preis für die Garage entfällt.

Die Wohnung befindet sich im 15. Liftstock und ist in den Osten & Süden ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 55m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Ein wettergeschützer XL-Balkon mit ca. 16m² ist vom Schlaf- und Wohnzimmer mittels raumhoher Türen betretbar. Sämtliche Anschlüsse zur Planung einer Einbauküche sind bereits vorbereitet und vorhanden. Für die Planung der Küche steht die Firma Leo Schulmeister, am Parkring 1010, zur Verfügung. Auf Wunsch kann auch die gesamte Inneneinrichtung (Möblierung aller Zimmer, Vorhänge, Einbaukästen usw) von der Firma Schulmeister geplant und ausgeführt werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.60m. Die geschätzten Betriebskosten werden ca. 250€ monatlich inkl. Rücklage und Steuer liegen

Das Gebäude wird derzeit vom Bauträger fertiggestellt und ca. im August bzw. September übergeben. Ein Einzug wäre somit in wenigen Monaten schon möglich. Die umfangreiche Ausstattung des Gebäudes: Swimmingpool am Dach im 27. Stockwerk, Concierge-Service, Sauna, Fitness Raum usw. Das Gebäude wurde freifinanziert errichtet, daher gilt der Freie Mietzins. 

Parken: Ein Tiefgaragenparkplatz im Gebäude kann erworben werden

Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen - aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin!

SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises (bzw. Pfandrechtes). Sparen Sie sich mehrere Tausend Euro, die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater - einem der schönsten Parks der Welt - sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.