2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz und Balkon in unmittelbarer LKH-Nähe!

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 57,42 m² zzgl. Balkon mit einer Fläche von 5,19 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss mit Lift. Das Wohnhaus befindet sich am Rand einer Wohnanlage mit 8 Häusern und wurde 1998 (Baubewilligt 1995 -Baujahr 1997) erstmals bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Aufteilung:

Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WM-Anschluss, Abstellraum, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur separaten Küche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld (Dunstabzug-Umluft), Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heizkosten sind in Form einer Akonto-Zahlung im angegebenen Mietpreis bereits enthalten und werden nach Verbrauch berechnet.

 

Zusatzinformation:

Die Reparaturrücklage für die gesamte Wohnhausanlage beträgt mit Stichtag 28.04.2025 rd. € 104.900,--.

Der Rücklagenstand für die Liftanlage weist per 28.04.2025 einen Rückstand in der Höhe von rd. € 3.200,-- auf.

Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung für 2024 befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens bis 30.06.2025 an die Eigentümer verschickt. Die derzeitigen Werte basieren auf der vorangegangenen Abrechnungsperiode.

Geplant und beschlossen sind eine zukünftige Sanierung und ein Teilaustausch der Fenster in anderen Objekten der Anlage, eine Sanierung und Entfeuchtung der Tiefgarage und der Keller und weitere Maßnahmen. Hier sind leider noch keine genauen Termine oder anteilige Kosten pro Eigentümer bekannt.

In der Wohnung sind noch leichte Spuren von Feuchtigkeit an den Wänden erkennbar. Diese sind laut Auskunft einer Begehung der Hausverwaltung auf fehlerhaftes Nutzerverhalten des Vormieters durch mangelhaftes Lüften und zu geringes Heizen zurückzuführen und sollten bei normalem Lüftungs- und Heizverhalten nicht mehr auftreten. 

Die Wohnung wird noch frisch ausgemalt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, können Sie uns gerne kontaktieren!

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur 1-2 Gehminuten vom LKH Graz entfernt. Somit erreichen Sie schnell die Straßenbahn- und Bushaltestellen Richtung Innenstadt. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Bäckerei sind ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen.
Neben der guten Infrastruktur, befindet sich die Wohnung am Rande einer begrünten Wohnanlage und bietet Naturliebhabenden eine angenehme Atmosphäre.