Familienfreundliches Wohnjuwel mit Balkon und Parkplatz in super Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich im vierten und somit obersten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, gelangen Sie zentral in die Räume der Wohnung. Gleich angrenzend befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein weiterer Zusatzvorraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für einen großen Einbauschrank.

Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken - perfekt geeignet für Familien oder als komfortables Zusatzbad.

Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Küche mit Essplatz und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight: Mit geringem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung auf vier Zimmer erweitern. Die derzeitige Küche könnte zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden, während die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegt würden - so entsteht ein geräumiger Wohn-Essbereich mit drei Schlafzimmern.

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein fix zugeordneter Parkplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung in Mariatrost sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: f.roessl@long-living.at. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Mariatroster Straße 114 im 11. Grazer Stadtbezirk Mariatrost, einem der grünsten, ruhigsten und zugleich beliebtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Graz. Die Adresse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, naturnahem Lebensraum und hervorragender Infrastruktur.

Umgebung und Wohnumfeld
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie großzügigen Grün- und Gartenflächen. Die Lage bietet ein höchst angenehmes, familienfreundliches Wohnklima, das sowohl von Eigennutzern als auch Anlegern sehr geschätzt wird. Durch die leichte Hanglage in Teilen des Bezirks ergeben sich stellenweise schöne Ausblicke ins Grüne oder auf das südöstliche Hügelland.

Öffentliche Anbindung
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 1 (Mariatrost), die eine direkte und regelmäßige Verbindung ins Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz, Hauptplatz, Hauptbahnhof) ermöglicht. Die Fahrtzeit beträgt ca. 20-25 Minuten - ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige, die zentral arbeiten oder studieren, aber ruhig wohnen möchten.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die Nahversorgung rund um die Mariatroster Straße ist ausgezeichnet: Supermärkte, Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken, Friseure und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. In der Nähe befinden sich zudem Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeit und Natur
Erholungssuchende und Sportbegeisterte finden direkt vor der Haustür ein breites Angebot an Spazierwegen, Lauf- und Radstrecken sowie großzügigen Wald- und Grünflächen. Der nahegelegene Leechwald, das Rettenbachklamm-Naturschutzgebiet, der Hilmteich, sowie die Basilika Mariatrost, einer der wichtigsten Wallfahrtsorte Österreichs, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Ausflügen ein.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Mariatroster Straße ist über die Radegunder Straße sowie über das St. Leonharder Bezirkszentrum bestens in das übergeordnete Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahnauffahrten Graz-Nord und Gleisdorf-West sind ebenfalls in akzeptabler Fahrzeit erreichbar, was für Berufspendler eine unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet.

Fazit
Die Mariatroster Straße 114 vereint hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, hervorragende Anbindung und naturnahe Erholung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Die Lage eignet sich sowohl für Familien, Ruhesuchende, Berufstätige als auch für Anleger, die auf Nachhaltigkeit, Wertstabilität und Lebensqualität setzen.