Attraktive ANLEGERWOHNUNG - Zukunftssicher

Attraktive Anlegerwohnung mit stabilen Mieteinnahmen & langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Diese moderne und gut vermietete Anlegerwohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung suchen. Die Wohneinheit befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der effizienten Bauweise und der geringen Betriebskosten bietet diese Immobilie eine wirtschaftlich attraktive Investition mit soliden Erträgen und Wertzuwachs-Potenzial.

Objektdetails & Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes und bietet auf ca. 58,60 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Wohnkonzept. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt.

Außenbereich & Zusatzflächen:

• Terrasse mit ca. 5,16 m², ideal zum Entspannen
• Garten mit ca. 56,28 m², ein echtes Highlight für Mieter
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Außenstellplatz für bequemes Parken

Gebäude & Bauweise:

• Bestehende Wohnanlage, 2008 vollständig saniert
• Energieeffiziente Bauweise für niedrige Heizkosten
• Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Wohnflächen. Das Badezimmer und WC sind voll ausgestattet und in sehr gutem Zustand.

Investitionsvorteile & Mietdetails

Diese Wohnung ist bereits vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag Mieteinnahmen generieren.

• Nettomieteinnahmen: 495,55 Euro pro Monat
• Mietvertrag befristet bis 31.03.2026
• Betriebskosten netto: 43,28 Euro
• Heizkosten netto: 64,46 Euro

Dank der stabilen Vermietungssituation profitieren Sie von einer verlässlichen Einnahmequelle und einer langfristig gefragten Wohnlage, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Top-Argumente für diese Anlegerwohnung

• Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
• Niedrige Betriebskosten und effiziente Bewirtschaftung
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideale Lage für Mieter
• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Umgebung
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial - attraktives Investment

Ob als erstes Investment oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios - mit dieser Anlegerwohnung sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Vorteilen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Kindergarten 450m / 5min / zu Fuß
Apotheke 270m / 3min / zu Fuß
Arzt 500m / 6min / zu Fuß
Volksschule 450m / 6min / zu Fuß
Kindergarten 400m / 5min / zu Fuß
Friseur 500m / 6min / zu Fuß
Nahversorger 180m / 2min / zu Fuß
Gastronomie 600m /7min / zu Fuß
Freibad 1,2km / 14min / zu Fuß

Für weitere Infos, Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner
Michaela Hochreiter, MBA
+43 664 52 35 769
michaela.hochreiter@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

 

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