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8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Top 3 Zimmer Neubaugartenwohnung/Erstbezug mit ca.76 m² Wfl.,192 m² Eigengarten, Carport + Kellerabteil in Graz - Wetzelsdorf

Kaufpreis
€ 429.900
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BarrierefreiEinbaukücheGartenGreen HomeKellerParkplatzTerrasse

Energie und Heizung


Beschreibung

Daten und Fakten:

 

Wohneinheiten: Haus mit nur 3 Wohneinheiten

Zimmer: Küche, Wohnen/Essen, 2Schlafzimmer, Bad, Wc - mit Fenster, AR

Wohnfläche: ca. 75,89 m² + 192 m² Garten (davon ca. 21 m² Teilüberdacht) 

Terrasse: 21 m² 

Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung

Kellerabteil: ca.6 m²

Parkplatz: ein Carportplatz ca. 15,60 m² kostet 22.000.- Aufzahlung

Baubeginn: Fertigstellung Frühjahr 2025

Vorzüge: nur 3 Wohneinheiten, Ziegelmassiv, E - Rollos, Luftwärmepumpe, Top Lage, Carport, Kellerabteil

Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf: B à 50 kWh/m²a; A à fGEE 0,71

 

 

In der Grottenhofstrasse 75, in Graz - Wetzelsdorf wird eine  Top 3 - Zimmer Gartenneubauwohnung mit Carportplatz und Kellerabteil angeboten. Fertigstellung Frühjahr 2025, Erstbezug.

Die Gartenwohnung Top 2 mit ca. 75,86 m² Wohnfläche hat 2 Schlafzimmer (1 x mit Zugang in den Garten) 1 Küche und einen Wohn/Essbereich. Der ca. 192 m² große bereits eingezäunte Eigengarten (davon ca. 21 m² Überdacht)  ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in ziegelmassiv-bauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos etc.

Im Neubau sind nur 3 Wohneinheiten welche mit Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung beheizt werden. Ebenso ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung vorhanden.Nicht im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportplatz jedoch ein ca.6 m² großes Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch die komplett neue Einbauküche mit modernsten Bosch Geräten, welche im Preis inkludiert ist.

Das Projekt befindet sich in Wetzelsdorf, im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe und vieles mehr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Anbieter:in

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Foto des Ansprechpartners

Horst Gosch

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