Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im Linzer Stadtzentrum

Zum Verkauf gelangt eine angenehm ruhig und hell im 3. Liftstock gelegene 5-Zimmer-Wohnung mit rund 122 m2 Wohnfläche in sehr guter Lage in der Linzer Innenstadt. Highlight ist die sonnig gelegene Loggia mit einer Fläche von rund 7 m2 - nach Süden ausgerichtet und mit Blick in den Garten der Wohnanlage.
Ein weiteres Highlight ist die dreiseitige Belichtung der Wohnung aufgrund deren Lage am Ende des Baukörpers.

Platzangebot:

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten - eine Rarität am Wohnungsmarkt. Folgendes Raumangebot steht Ihnen zur Verfügung: eine großzügige Diele im Eingangsbereich der Wohnung, ein über 38 m2 großes Wohnzimmer, das auf die Loggia führt, ein Esszimmer angrenzend an die Küche, drei Schlafzimmer, ein Zimmer, das bis dato als Arbeitszimmer genutzt wurde und in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet, ein Badezimmer mit Bidet, Wanne und Dusche, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum, der von der Loggia aus begehbar ist. Ein Kellerabteil komplettiert das Raumangebot.

Als Allgemeinflächen stehen Ihnen ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Wäschetrockenraum sowie eine große gepflegte Grünanlage zur Verfügung.

Ausstattung und Zustand der Wohnung:

Die Wohnung hat einer Familie für lange Zeit ein schönes Heim geboten. Die Einrichtung stammt mit Ausnahme des Badezimmers aus den Anfängen und wurde von einem Linzer Innenarchitekten geplant, einige Möbel wurden eigens entworfen und als Unikat gefertigt. Sämtliche Zimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Die Wohnung wird möbliert zum Verkauf angeboten.  

Technische Details:

Das Wohnhaus wurde 1970 erstbezogen, verfügt über nicht zugeordnete Außen-Kfz-Stellplätze und befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Es wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Lift. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 87 kWh/m2.a (Klasse C) bzw. einen fGEE von 1,63 (Klasse C) aus. 

Zielgruppe:

Kleinere oder auch größere Familien sowie Paare mit Platzbedarf, die die grüne Lage in der Innenstadt schätzen und Wert auf gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

Infrastruktur:

Hier leben Sie im Linzer Stadtzentrum im Bezirk Kaplanhof unweit vom Kepler Universitätsklinikum, Südbahnhofmarkt, Brucknerhaus, Parkbad und der Donaulände. In allernächster Umgebung befinden sich 2 Gymnasien, einige Volksschulen und Kindergärten. Den Linzer Hauptplatz, die Promenade und die Landstraße erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Sämtliche Nahversorger und sonstige Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. 

Parken:

Die Wohnanlage besitzt Außenparkplätze für die Hausbewohner - nach Verfügbarkeit. Alternativ kann mit einer Bewohnerparkkarte der gesamte Kurzparkzonenbereich in der Umgebung des Hauses kostenlos und zeitlich unbegrenzt benützt werden.

Monatliche Kosten:

Betriebskosten Wohnung inkl. USt.: rund € 224.-

Heizkosten inkl. USt.: € 135.-

Rücklage: € 135.-

Summe: € 494.-

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Der Kaufpreis versteht sich als Angebotspreis und ist freibleibend. 

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für Fragen und für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Weitere Fotos und Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, +43 (0) 660/39 13 002 oder knoll@savoir-homes.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Hier leben Sie im östlichen Bereich der Linzer Innenstadt in einem angenehm ruhigen Wohnviertel. Die nächste Bushaltestelle liegt zwei Gehminuten entfernt, die nächstgelegene Auffahrt auf die Stadtautobahn 3 Fahrminuten. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Bus in 10 Fahrminuten.