Wohnaus mit 2 getrennten Wohneinheiten Nähe Villach und Italien

Das im Jahr 1954 errichtete 2 Familienhaus wurde 1992 in 2 Wohneinheiten in Untergeschoss und Obergeschoss geteilt. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Hauseingang, wobei die Wohnung im EG ca. 160 m² aufweist und über eine Terrasse und die im OG mit ca. 90 m² über einen Balkon verfügt. Das DG kann zusätzlcih noch ausgebaut werden und erweitert somit die bereits großzügig angelegte Wohnfläche.

Im Erdgeschoss sorgt ein großer Wintergarten, in diesem auch die geräumige Küche, sowie der Essplatz untergebracht ist,  für ein angenehmes Wohnklima mit Ruhelage und Ausblick ins Grüne.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben der beiden Garagen auch noch 3 weitere Kellerräüme zur Einlagerung an. Im EG befinden sich 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großes Wohnzimmer mit ca. 70 m², 1 Wintergarten mit Ausgang zur großen ruhigen Terrasse, 1 zus. Arbeitsküche, 1 Kinderspielzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über 1 Vorraum, 1 Balkon, 1 Bad mit Wanne u. Dusche und WC, 5 Zimmer, wobei in einem die Vorrichtung für einen Küchenanschluss vorhanden ist.

Das Dachgeschoss mit ca. 120 m² ist noch ausbaubar und kann somit die Wohnfläche nochmals erheblich erweitert werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:
Arnoldstein liegt unweit von der Stadt Villach und dem südlichen Nachbarland Italien entfernt. und bietet die gesamte Infrastruktur, die ein angenehmes Leben ermöglicht, grenzt an die Karawanken und die Karnischen Alpen und bildet somit ein Dreiländereck zwischen Italien, Slowenien und Österreich. Dieses großzügige 2 Familienhaus, mit jeweiligen eigenen Hauseingängen, ist sehr zentral Mitten im Ort gelegen, nur 15 km von Villach entfernt und bietet neben der ausgezeichneten Infrastruktur ein wunderbares Leben zwischen Stadt und Land, sowie in wenigen Autominuten den Genuß des italienischen Lebens an, auch der nahegelegene Autobahnanschluss bringt größte Flexibilität.