Solide 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Balkon

Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit separater großer Küche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei südlich ausgerichteten Loggien (gesamt ca. 9 m²), die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Licht bieten. Mit rund 64 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Personenaufzug ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant - insbesondere für jene, die Wert auf eine individuell gestaltbare Wohnlösung legen.

Die Wohnung ist vollständig geräumt und bietet damit eine ideale Grundlage, um gestalterische Vorstellungen ohne Rückbauaufwand umzusetzen. Die Aufteilung ist funktional und wohnfreundlich: ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum/Speis. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die Fenster sind bereits in pflegeleichter Kunststoffausführung vorhanden. Die Sanitärräume befinden sich in einem älteren Zustand, können aber im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967 und wurde zuletzt im Jahr 2016 teilsaniert. Der derzeit gültige Energieausweis weist einen HWB von 111,3 kWh/m²a (Klasse D) und einen fGEE von 2,69 (Klasse E) aus.

Die monatliche Vorschreibung liegt derzeit bei rund EUR 363,33, darin enthalten sind Betriebskosten, Heizung, Liftkosten sowie Beiträge zur Rücklage. Der Rücklagenstand belief sich per 31.12.2023 auf EUR 72.781,79.

Zukunftsorientierte Sanierungsmaßnahmen im Wohnhaus geplant

Die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Durchführung größerer Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur langfristigen Aufwertung der Liegenschaft. Dazu wurde ein Architekt mit der Ausschreibung möglicher Maßnahmen beauftragt. Geplant ist unter anderem:

Thermische Gesamtsanierung der Fassade inkl. Balkone (alternativ: Bestandssanierung der Fassade), Sanierung des zweiten Lifts, Fenstertausch im Stiegenhaus, optional: Fenstertausch in Wohnungen (für diese Wohnung voraussichtlich nicht notwendig, da Kunststofffenster bereits vorhanden sind). Details dazu stellen wir Ihnen bei Anfrage gerne in der Dokumentensammlung zur Verfügung.

Ein weiteres Thema ist die rechtliche Klärung feuerpolizeilicher Auflagen - ein entsprechendes Gutachten steht noch aus. Die Finanzierung der Maßnahmen (z. B. über ein Darlehen) wird im Rahmen der Eigentümerversammlungen gemeinschaftlich beschlossen. Laut Auskunft der Hausverwaltung bestehen weder offene Rückstände noch aushaftende Darlehen.

Diese Sanierungsinitiativen bieten eine hervorragende Gelegenheit, langfristig von einer verbesserten Gebäudesubstanz, gesteigertem Wohnkomfort und potenzieller Wertsteigerung zu profitieren.

Besichtigung & Eindrücke

Ein virtueller 3D-Rundgang sowie umfangreiche Fotodokumentation ermöglichen bereits vorab einen sehr guten Eindruck. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Lazarettgasse 18, im südwestlichen Zentrum von Graz, im Bezirk Gries. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gute Infrastruktur und vielfältige Nahversorgung aus - fußläufig sind sowohl Supermarkt (250 m), Bäckerei (200 m) als auch Apotheke (200 m) erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Kindergarten (175 m) und Schule (225 m) von Vorteil. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in ca. 525 m Entfernung.
Der öffentliche Verkehr ist durch eine nahegelegene Busstation (125 m) sowie eine Straßenbahnhaltestelle (725 m) gut erschlossen. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Auch zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit den Öffis oder dem Fahrrad. Für Pendler bietet der Autobahnanschluss (3,8 km) eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage kombiniert somit städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Mur und guten Verkehrsanbindungen - ein solider Standort mit Entwicklungspotenzial.