Moderne Wohnungen in zentraler Lage, Altgasse St. Andrä Wördern

Diese charmante Wohnhausanlage mit insgesamt 8 Wohnungen und zwei Doppelhäusern entsteht eingebettet in den Ortskern, in der Altgasse in St. Andrä Wördern. Sie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten, der modernen, energieeffizienten Bauweise und qualitativ hochwertigen Materialien und Ausstattungselemente. Diese machen die Wohnungen zu einem perfekten Zuhause für Singels, Paare, Senioren und auch als renditenstarkes Investment für Anleger. Der Baubeginn ist für den Sommer 2025 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. 

Raumaufteilung und Ausstattung
Jede Wohnung bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein eignet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf die private Terrasse, die in den Garten übergeht, - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnungen im Obergeschoß verfügen über eine überdachte Loggia.

Die Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Jede Wohnung verfügt über noch ein weiteres Zimmer, welches entweder als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer seine Verwendung findet.

Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche, WC und modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Vorraum rundet das Raumprogramm ab.

Zwei Stellplätze (Kaufpreis je € 5.000,-) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. 

Projektbeschreibung

Ausführung: belagsfertig. Optional können sie diese Wohnung auch schlüsselfertig kaufen. Der Kaufpreis erhöht sich dann auf € 349.300,-

Projektbeschreibung

Heizung: Für wohlig warmes Wohnraumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Wärmepumpe erzeugt wird.

Kellerabteil: Zu jeder Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Gebäude sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Andrä Wördern, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Vekehrsmittel und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar..

Anlageobjekt: Durch die vier Häuser mit jeweils zwei Wohnungen ist dieses Objekt auch ideal für Anleger, die in eine sichere und wertbeständigeImmobilie investieren möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage garantiert eine hohe Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in einer gefragten Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als lukratives Investment. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Finanzierungsbeispiel 1: Objekt Nr: 4710
Rate:1.256,66 €
Kreditbetrag: 304.500 €
Laufzeit: 35 Jahre
Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre
3,79% Effektivzinssatz
Eigenkapital: 78.000 €
Zu zahlender Gesamtbetrag: 527.795 €

 

Finanzierungsbeispiel 2:
Rate: 860,25 €
Kreditbetrag: 244.000 €
Laufzeit: 50 Jahre
Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix 10 Jahre
3,89% Effektivzinssatz
Eigenkapital: 141.000 €
Zu zahlender Gesamtbetrag: 521.607 €

Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten.
Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: +43 676 884001970, Mobil: +43 676 88400 1970, Wolfgang.Scheucher@dvag.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
St. Andrä Wördern ist eine idyllische Marktgemeinde im unteren Wienerwald, die sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch ihre gute Anbindung an die Städte Wien und Tulln besticht. Der Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Wien und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Dank seiner attraktiven Lage können hier sowohl Naturfreunde als auch Pendler den perfekten Ausgleich zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe genießen. In St. Andrä Wördern finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Wienerwald, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, etwa durch den direkten Anschluss an die S-Bahn-Linie, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Dadurch ist St. Andrä Wördern sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.