Ihr Traumhaus in Pressbaum: Modernes Wohnen mit Ausblick

Dieses moderne Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2012, vereint stilvolles Wohnen mit innovativer Technik und bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 160 m² (inklusive hochwertigem Wohnkeller) ein komfortables Zuhause für Familien.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 259 m² gelegen, beeindruckt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die großzügige Wohnküche führt. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für gesellige Abende.

Die Fußbodenheizung und die dezentrale Wohnraumlüftung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Wärmepumpe der Firma Vaillant. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: einen exklusiven Wohnkeller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss, jeweils mit einer Nettogeschossfläche von 53 m². Der Wohnkeller ist teilweise natürlich belichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die über den klassischen Stauraum hinausgehen. Er ist in Massivbauweise errichtet und bietet einen zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum, der sich ideal als Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessbereich eignet. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Bäder im Erd- und Obergeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, ergänzen das Raumangebot. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Die Geschosse Erd- und Obergeschoss sind in einer hochqualitativen und nachhaltigen Holzfertigteilbauweise errichtet, mit teilweise verputzten und zum Großteil hinterlüfteten Lärchenfassaden (sibirische Lärche).

Der gepflegte Garten ist ideal für Familienaktivitäten und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Eine in Massivbauweise errichtete Terrasse von ca. 32 m², 60 cm über dem Gartenniveau liegend, lädt zum Verweilen ein.

Zwei Kfz-Stellplätze runden das Angebot ab. Mit einer Energieeffizienzklasse B ist das Haus nicht nur modern, sondern auch umweltfreundlich. Das außergewöhnliche Raumklima, die hochwertigen Eichenparkettböden und die modernsten 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und ist ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen.

Der Energieausweis vom 15.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 32 kWh/m²a, fGEE 0,60.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1440935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Pressbaum, Österreich. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in etwa 500 Metern Entfernung und der Bahnstation Tullnerbach-Pressbaum in ca. 2 Kilometern Entfernung.

Für Pendler ist die Autobahnanschlussstelle Dürrwien ebenfalls in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, darunter ein Lidl und ein Penny, bequem zu Fuß erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert, mit mehreren Ärzten und einer Apotheke in der Nähe. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule Pressbaum und mehreren Kindergärten, die alle in einem Umkreis von etwa einem Kilometer liegen.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter nutzen, während mehrere Spielplätze in der Umgebung für die Kleinen zur Verfügung stehen. Der Kriegerdenkmal-Park bietet zudem eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge. Für längere Reisen ist der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 45 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur sowie Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.