Bestandsfreies Zinshaus mit Ausbaupotenzial in hervorragender Lage nahe Sobieskiplatz

Historisches Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Lage des 9. Bezirks, direkt an der Nußdorfer Straße und nur wenige Schritte vom charmanten Sobieskiplatz entfernt. 

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und die hohe Lebensqualität aus - ein idealer Standort für Wohn- oder gemischt genutzte Projekte.

Das im Jahr 1877 errichtete Gebäude im Stil eines klassischen Fuhrwerker-Hauses verfügt über eine aktuelle Nutzfläche von ca. 462 m². 

Die Immobilie ist U-förmig angelegt, bestehend aus einem Straßentrakt sowie zwei hofseitigen Trakten, die einen idyllischen, ruhigen Innenhof mit historischen Pawlatschen-Gängen umrahmen.

Eine unverbindliche Projektstudie weist ein attraktives Ausbaupotenzial auf rund 1.215 m² Nutzfläche inkl. gewichteter Freiflächen aus. 

Die entsprechende Planung kann bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

 

 

Highlights auf einen Blick:

• Toplage im 9. Bezirk - direkt an der Nußdorfer Straße, nahe Sobieskiplatz

• Historisches Gebäude mit Charme - Baujahr 1877

• Romantischer Innenhof mit Pawlatschen-Gängen

• Ausbaupotenzial bis ca. 1.215 m² Nutzfläche lt. unverbindlicher Studie

• Komplett bestandsfrei

Der wunderschöne Sobieskiplatz mit seinen Grünflächen, Cafés und Lokalen verleiht der Liegenschaft zusätzlich besonderen Reiz und macht sie zu einer attraktiven Adresse für künftige Wohn- oder Gewerbenutzung.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Projektplaner mit Sinn für historische Substanz und Zukunftspotenzial.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nußdorfer Straße: In weniger als 10 Minuten ist die Innenstadt mit den Straßenbahn-Linien 37, 38 öffentlich zu erreichen - Haltestellen unmittelbar vor dem Haus. Die U-Bahnlinie U6 bzw. die Straßenbahnlinien 5, 33, D,1 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und machen den zentralen Standort besonders attraktiv.