Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in St.Valentin-Landschach zu verkaufen!

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten. 

Das im Jahr 1981 errichtete Haus in Massivbauweise befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende.

Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 813 m² mit schönem Grünblick überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf Erd-und Dachgeschoß, sowie einem großzügigen Keller mit ca. 99 m².

Über einen praktischen Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn-und Essbereich überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC erhöht den Wohnkomfort.

Erdgeschoß:

• Windfang
• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• 1 Wohn-Esszimmer ( mit Ausgang zur Terrasse)
• Küche ( mit Einbauküche und Geräten vorhanden)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken
• separates WC

 

Das Erdgeschoß ( ca. 100 m²) umfasst den Hauptwohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Hier finden sich eine Vielzahl gepflegter Pflanzen, ein imposanter Olivenbaum, eine Gartenhütte sowie ein Rasenmähroboter, welcher für komfortable Pflege sorgt.

Dachgeschoß mit Potenzial- teilausgebaut und erweiterbar

Das Dachgeschoß des Hauses bietet Ihnen bereits jetzt zusätzlichen Wohnraum und gleichzeitig attraktives Ausbaupotenzial für die Zukunft.

Ein Teil des Dachgeschosses mit ca. 39 m² ist bereits ausgebaut und umfasst zwei helle Zimmer sowie einen Vorraum- ideal als Gäste-oder Arbeitsbereich, für Jugendliche oder als Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Der angrenzende Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 56 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums- ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder ein großzügiges Studio- Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Dachgeschoß:

• 2 Zimmer
• 1 Vorraum
• 1 Rohdachboden zur Erweiterung vorhanden

 

Ausstattung & Highlights:

• Carport sowie Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Sauna - ideal für entspannte Stunden zu Hause
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Garten mit hochwertiger Bepflanzung und automatischer Rasenpflege sowie einer Gartenhütte
• Ölzentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
• Unterstützung durch Solarenergie für Warmwasser
• Keller mit ca. 99 m² Nutzfläche - vielseitig verwendbar ( z.B. Hobbyräume, Werkstätte, Lager, Waschküche)

 

Fazit:

Dieses Haus ist ideal für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen in ruhiger Lage legen und gleichzeitig das Potenzial für individuelle Erweiterung suchen. Die bestehende Ausstattung, der liebevoll gestaltete Garten und die ruhige Umgebung machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

 

Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird nachgereicht!

Für detaillierte Informationen und zur Einsichtnahme in alle relevanten Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche konkrete Dokumente, die für eine fundierte Entscheidungsfindung notwendig sind.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Ortschaft St. Valentin-Landschach, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen, Niederösterreich. Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Luft, naturnaher Lage und zugleich solider Infrastruktur.
Der Bahnhof Ternitz, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die S6 Semmering Schnellstraße sorgt für eine rasche Anbindung an die Städte Neunkirchen, Wiener Neustadt und weiter nach Wien oder in die Steiermark. Für Pendler besonders attraktiv ist der Bahnhof Ternitz, der regelmäßige Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien bietet- ideal für den täglichen Arbeitsweg. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu regionalen Verkehrsknotenpunkten.

Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge ins nahegelegene Wechselgebiet oder in das südliche Wiener Becken.


Die Lage kombiniert also ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Pendler.