Stilvolle Eleganz mit Seeblick - Villa am Sonnenhang

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Traunsee - Exklusives Wohnen in sonniger Panoramalage

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Gmundens - dem malerischen Ostufer des Traunsees - thront dieses Architektenhaus in Südwest-Ausrichtung. Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.

Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe. Die einmalige Verbindung aus See, Bergen und Stadtleben macht Gmunden zu einem Wohnort mit besonders hoher Lebensqualität.

Die Städte Salzburg und Linz erreichen Sie in jeweils rund 45 Minuten mit dem Auto. Beide Städte verfügen über einen Flughafen.

Objektbeschreibung

"Qualität, die sich in jedem Detail zeigt"

Großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und gepflegt bis ins Detail: Diese Villa überzeugt mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet zugleich stilvolle Rückzugsorte für anspruchsvolle Lebensentwürfe.

Errichtet im Jahr 2004 in massiver Baumeisterqualität, überzeugt dieses Haus mit solider Bausubstanz und architektonischer Klarheit. Mit rund 314 m² Wohnnutzfläche und hohen Räumen ist das Wohngefühl in dieser Villa überdurchschnittlich großzügig.

Die Villa

Erdgeschoss:

Bereits der einladende Windfang öffnet den Blick auf ein durchdachtes Ensemble: Fitnessraum und Sauna mit Gartenzugang bilden das private SPA. Eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad und separatem Wohn-/Schlafbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gäste, Personal oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Niveau durch Technik- und Abstellräume sowie einen Wirtschaftsbereich mit direkter Verbindung zur Garage.

Obergeschoss I:

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Koch-, Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten und Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die maßgefertigte HAKA-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist elegant in den Raum integriert. Ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (u.a. Whirpool) und eine separate Toilette vervollständigen diese Etage.

Obergeschoss II:

Eine luftige Galerie führt zu einem hellen Arbeitszimmer mit Terrassenzugang sowie drei weiteren Zimmern. Auch hier findet sich ein großzügiges Bad mit eleganten Armaturen und moderner Ausstattung und ein separates WC.

WOHNEN MIT AUSSICHT

Das zweite Obergeschoss eröffnet beeindruckende Perspektiven: ein traumhafter Panoramablick auf Berge und Traunsee bildet die Kulisse für Ihr ganz persönliches Wohnkonzept.

Ob als Masterbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad, als lichtdurchflutetes Atelier oder als vollwertiger Wohn- und Essbereich mit Weitblick - hier wird jeder Quadratmeter zum Erlebnis.

Dank der großzügigen Fensterflächen verschmelzen Innen- und Außenwelt auf harmonische Weise - ein Rückzugsort mit maximaler Wohnqualität.

"Ihr Rückzugsort am Traunsee - Naturgenuss und urbaner Komfort in perfekter Harmonie."

Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein eigenes Duschbad sowie eine kompakte, voll ausgestattete Küchenzeile.

Ideal für Gäste, Pflegepersonal oder zur Mehrgenerationennutzung - mit maximaler Privatsphäre und direktem Gartenzugang.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

• Großzügige Architektur mit drei Ebenen, Galerien und mehreren Terrassen

• Licht und Sonne durch perfekte Südwestausrichtung

• Exklusive Materialien (Trapa-Parkett (OG1), Weitzer Birnbaum (OG2), italienische Keramikfliesen im EG)

• Design-Sauna mit vergoldetem Mosaik, EOS-Ofen und Glastür zum Garten

• 6 x 4 m - Pool mit LED-Beleuchtung, Gegenstromanlage & hochwertiger Ruha-Folie (2020 erneuert), neue Pumpe (2024)

• KNX-System mit Gira-Terminals (LED-Lichtkonzept 2023 komplett modernisiert)

• Einliegerwohnung im EG mit eigenem Bad und Küchenzeile - ideal für Gäste, Au-pair oder Büro

• Maßgefertigte Einbauten vom regional renommierten Tischler (Fichte massiv, gebürstet, weiß lackiert)

• Fassaden- & Jalousienmodernisierung (2022/23)

• Terrassenbeläge aus DADO-Feinsteinzeug & Granit (im 1. OG und 2. OG erneuert (2025))

• Doppelgarage mit Wallbox (Keba P30)

• Fenster & Türen von Optima mit Sicherheitsverglasung, hochwertiger Kunststoffausführung mit Klebesprossen

• Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden (Anschlussmöglichkeit im Technikraum)

VIDEO:

https://www.dropbox.com/scl/fi/qbml7ysovk92ui0nz53e1/Villa_Am_Sonnenhang_4810_Gmunden.mp4?rlkey=uesozv571zqv948huplpnlsha&st=bkphx1od&dl=0

Sonstiges

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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