Effizient & funktional - 10 Schlafplätze auf durchdachten 29,5 m²!

In dieser Wohnung trifft Altbaucharme auf maximale Flächennutzung. Die durchgängig durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und intelligenten Schlaflösungen schafft eine beachtliche Wohnkapazität auf kleinem Raum - ideal für WG-Nutzung oder Mitarbeiterunterbringung.

Highlights der Ausstattung:

++ ca. 29,5 m² Wohnfläche
++ 2 getrennt begehbare Schlafzimmer - jeweils mit Dreierstockbett und darüberliegendem Doppelbett
++ Insgesamt 10 Schlafplätze
++ Kompakte, funktionale Küche
++ Badezimmer mit WC
++ Praktischer Gangabstellraum
++ Raumhöhe optimal genutzt - Wohnen auf zwei Ebenen möglich
++ Verkaufspreis: € 173.000
++ Betriebskosten aktuell: 121,16 € inkl. USt. und Rücklage

Diese Wohnung ist technisch mit der darunterliegenden Top 13 verbunden. Ein gemeinsamer Verkauf beider Einheiten ist aufgrund des einheitlichen Strom und Heizsystems sinnvoll und wird bevorzugt.

weitere Informationen:
Die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer bieten:
++ je ein Dreierstockbett
++ ein darüberliegendes Doppelbett
++ einen eigenen Fernseher
++ einen Schreibtisch mit Sitzgelegenheit

Zusätzlich gibt es eine praktische Kochnische, ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen separaten Abstellraum am Gang.

Lage:
Die beiden Wohnungen befinden sich in der Wichtelgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals - einer Gegend, die den typischen Altbaucharme Wiens mit urbanem Leben verbindet. In unmittelbarer Umgebung findet sich alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Lokale sorgen für ein lebendiges, angenehmes Umfeld.

Der Standort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zur U-Bahn. Die U6-Station Alser Straße ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch die Buslinie 10A verbindet die Umgebung schnell mit anderen Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Christine-Nöstlinger-Park oder das traditionsreiche Jörgerbad mit Hallenbad und Sauna. Auch Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Turnhalle und diversen Fitnessstudios passende Angebote. Familien und Investoren profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Die Wichtelgasse liegt in einem aufstrebenden, gut angebundenen Viertel, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter als attraktiver Standort präsentiert.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.