Ein Zuhause zum Verlieben - Hochwertige Neubauwohnung mit Top-Ausstattung!

Hochwertiges Wohnen mit urbanem Flair: Erstbezugswohnung mit perfekter Anbindung! Ihr exklusives Wohnhighlight in Graz - Stilvoll, modern & perfekt gelegen!

Willkommen in Graz, der lebendigen und charmanten Hauptstadt der Steiermark! In einer der begehrtesten Wohnlagen erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl vereint.

Diese stilvolle Neubauwohnung im Erstbezug begeistert mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 75,23 m², durchdachten Raumkonzepten und hochwertigen Materialien. Der offene Wohnbereich schafft ein modernes Ambiente, während große Fensterflächen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht sorgen.

Ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Immobilie zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit - sei es für Eigennutzer oder kluge Anleger. 

Top 11:

• WFL von 75,23m²
• Vorraum (3,80m²)
• Abstellraum (3,63m²)
• Bad (5,14m²)
• WC (1,35m²)
• Wohnen/Kochen/Essen (33,21m²)
• Gang (6,26m²)
• Zimmer (12,08m²)
• Zimmer (9,76m²)
• Balkon (15,18m²)
• Balkon optional (10,51m²)

Highlights:

• Wohnung mit Erstbezug (75,23m²): Diese Wohnung ist der Inbegriff von Luxus und Komfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie der erste Bewohner dieser neu errichteten Immobilie sind und somit die Möglichkeit haben, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
• Offener Grundriss: Schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Tageslicht in die Wohnung.
• Durchdachtes Raumkonzept: Die optimale Aufteilung der Räume bietet Ihnen ein entspanntes und komfortables Wohnen.
• Hochwertige Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Fußböden sind mit eleganten Fließen und hochwertigem Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein modernes und zugleich warmes Ambiente verleiht.
• Großzügiger Balkon: Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Da der Balkon nach Osten ausgerichtet ist, bietet Ihnen dieser die Möglichkeit die Morgensonnen bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen.
• Heizung:  Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostengünstig ist. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.
• Tiefgaragen- Autoabstellplatz: Sie können Ihr Auto sicher und bequem direkt vor Ihrer Haustür parken. Dank der Tiefgarage ist es vor jedem Wetter geschützt.
• Barrierefrei: Dank des Personenaufzugs gelangen Sie barrierefrei und sicher zu Ihrer Wohnung.
• Ausgezeichnete Lage: Ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige Umgebung schätzen.
• Gute Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und die Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal gelegen, da sich in der Umgebung zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen befinden.
• KP netto € 366.202,00 für die gewerbliche Vermietung

ANMERKUNGEN: 

• Ein Tiefgaragenparkplatz kann um brutto  € 24.549,00 erworben werden (netto € 21.930,00)
• Insgesamt sind noch 3 Wohnungen von 36,64m² bis 75,23m² verfügbar (EG: Top 4,1.OG: Top 11, Top12).

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir hoffen, dass Ihnen dieses Exposé einen umfassenden Eindruck von dieser einzigartigen Eigentumswohnung vermittelt hat. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Graz. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt diese Traumimmobilie in Graz. Eine Stadt, die mit ihrem besonderen Charme, ihrer reichen Kultur und ihrer hohen Lebensqualität begeistert. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen und Ihren Wohntraum leben. 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Wohnung liegt zentral im Stadtteil Eggenberg, einem der lebhaftesten und kreativsten Viertel von Graz. Diese Straße ist gut angebunden und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen der Straßenbahn und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Besonders die Nähe zur Mur und die charmante Altstadt machen diesen Standort attraktiv. Außerdem lädt die Umgebung zum Erkunden ein, mit zahlreichen Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.

Die Andreas-Hofer-Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die dennoch eine lebendige Atmosphäre ausstrahlt. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche Community und ist ideal für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen.

Zusammenfassend ist die Andreas-Hofer-Straße 13 ein hervorragender Standort in Graz, der sowohl urbanes Leben als auch eine angenehme Wohnqualität bietet.