Naturidyll trifft Stadtkomfort: stilvolles Wohnen im Wienerwald

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im idyllischen Irenental - einem ehemaligen Klosterareal der barmherzigen Schwestern, das stilvoll revitalisiert wurde. Der Wohnhauskomplex umfasst insgesamt drei Gebäude sowie ein angrenzendes, gekuppelt errichtetes Einfamilienhaus. Das gesamte Ensemble überzeugt durch seine harmonische Einbettung in die grüne Landschaft des Wienerwaldes.

Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Mit Ausrichtungen nach Südwesten, Südosten und Nordosten genießt man Tageslicht zu jeder Tageszeit sowie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die verandaartige Loggia mit herrlichem Blick ins gepflegte Gartenareal - ein idealer Ort zum Entspannen. Die stilvolle, DAN-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch einen  passenden Holzofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus führt ein zweiter Ausgang auf den über 12 m² großen, südostseitigen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils über eigene Vorräume erreichbar und verfügen ebenfalls über Zugang zu einem Balkon, diesmal nordostseitig gelegen - perfekt für den Morgenkaffee oder eine kurze Auszeit im Schatten.
Der praktische Grundriss bietet außerdem:

 

• ein separates WC beim ersten Schlafzimmer,

• ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster beim zweiten Schlafzimmer,

• sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

 

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkettböden verlegt, die Nassräume sind stilvoll verfliest. Die zweifach verglasten Kunststoff-Sprossenfenster mit integrierten Plissees sorgen für Ruhe und angenehmes Raumklima. Geheizt wird über eine effiziente Gastherme der Marke Junkers, dezent in einem Einbauschrank im Vorzimmer untergebracht.

Zur Wohnung gehören:

 

• ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Tor,

• ein großzügiges Kellerabteil,

• sowie die Mitbenutzung des liebevoll gestalteten Gartens. 

 

Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und Wohnqualität auf hohem Niveau - in einer absolut ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage im Grünen.

 

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

 

Die Bilder dienen nur zur besseren Darstellung - die Wohnung wird ohne Möbel verkauft. 

"Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Im idyllischen Irenental, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes, liegt diese attraktive Wohnung in besonders ruhiger Lage - nicht direkt an der Hauptstraße und ohne hörbaren Zuglärm. Diese Immobilie vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.

Nur etwa zehn Autominuten von der westlichen Wiener Stadtgrenze entfernt, erreicht man die Innenstadt bequem in ca. 30 Minuten. Für Pendler besonders attraktiv: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle des regionalen Linienbusses, der auch als Schulbus zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, dem privaten Sacré Coeur in Pressbaum sowie diversen Schulen in Purkersdorf dient. Der Bahnhof Untertullnerbach mit direkter Schnellbahnanbindung nach Wien liegt nur rund zwei Kilometer entfernt.

Die Lage besticht zudem durch eine hervorragende Nahversorgung: Auf dem Weg zum Wienerwaldsee passiert man einen Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine moderne Waschstraße. Der nahegelegene Wienerwaldsee ist ein beliebtes Naherholungsziel mit Panoramaweg, Skater- und Beachvolleyballanlage, Spielplatz und vielseitigen Möglichkeiten für Läufer, Radfahrer und Spaziergänger mit Hund.

Aktivurlaub direkt vor der Tür: Gegenüber der Wohnanlage befindet sich der Natur Aktivclub der Österreichischen Bundesforste mit Bogenschießparcours, und nur zwei Kilometer entfernt liegt der Kletterpark Purkersdorf - ideal für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Diese Lage kombiniert Lebensqualität, Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur und urbaner Nähe - ein echtes Juwel im Wienerwald.