Leistbares Schmuckstück im Herzen von Hagenbrunn!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Korneuburg, das mit viel Potenzial und einem großzügigen Garten überzeugt.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 415m². Das Haus selbst befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, es mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen in ein stilvolles, modernes Zuhause zu verwandeln.

Die Wohnfläche beträgt rund 123m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1989 ausgebaut. Dank vorhandener Küche und separatem Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist auch die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus möglich. Der Eingang sowie das Vorzimmer befindet sich im Keller des Hauses. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Erdgeschoss sowie in das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der 2009 errichtet wurde. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Eine grüne Oase zum Entspannen. Zusätzlich stehen Ihnen eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man in die zweite Küche des Hauses. Das dazugehörige Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine im Kellergeschoss integrierte Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissplänen entnehmen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme.

Mehr als nur ein Haus - ein Ort für neue Erinnerungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

weitere Informationen:
-Haus im Herzen des Weinorts (Hagenbrunn)
-Grundstückfläche 415m² laut Grundbuch
-Wohnfläche ca. 127m²
-Kellerfläche ca. 43m²
-Garagenfläche ca. 20,50m²
-3 Zimmer im Erdgeschoss
-3 Zimmer im Dachgeschoss
-Küche im Erdgeschoss und eine Küche im Dachgeschoss
-Badezimmer im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss
-Integrierte Garage im Kellergeschoss
-Heizung und Warmwasseraufbereitung via Gas-Therme

Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Hagenbrunn:
-Grundsteuer EUR 42,60
-Kanalbenützungsgebühr EUR 138,16
-Seuchenvorsorgeabgabe EUR 3,75
-Abfallwirtschaftsgebühr EUR 29,90
-Abfallwirtschaftsabgabe EUR 11,96
-Zzgl. Gesetzlicher USt. EUR 18,01

-Vorschreibungsbetrag quartalsweise brutto EUR 244,38
 

Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Hagenbrunn, einer ruhigen Gemeinde im Bezirk Korneuburg mit guter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Stationen Strebersdorf oder Wien-Floridsdorf sind in rund 15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und bieten direkte Verbindungen ins Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe verkehren regionale Buslinien, die Hagenbrunn mit Korneuburg, Gerasdorf, Wolkersdorf und Wien verbinden.

Nahversorgung & Freizeit:
Ein Nahversorger (z. B. Nah&Frisch), eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung oder im nahen Korneuburg bzw. Gerasdorf. Für Erholung laden das Naherholungsgebiet Bisamberg, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Heurigenlokale in der Umgebung ein. Die Nähe zu Wien sowie zur Shopping City G3 (Gerersdorf) sorgt für zusätzliche Lebensqualität und gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.