Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/N0SrmUAOYkc
Die gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich "Am Anningerpark" in Wiener Neudorf.Die süd-westlich-orientierte Wohnung mit ca. 81 m² verfügt über zwei Terrassen mit ca. 10 m² und 15 m².Ein Carportplatz für einen Pkw sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz können zusätzlich erworben werden.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:VorraumWohnküche2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir1 Abstellraum1 weiterer Abstellraum mit ca. 7 m² außerhalb der WohnungEine Terrasse mit ca. 15 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 10 m²Besondere Merkmale:Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.Außenjalousien in allen Wohnräumen.FußbodenheizungDie gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz).Ein besonderes Merkmal ist, dass diese DG-Wohnung keine Schrägen hat, sondern die normale Raumhöhe.Ruhige LageWeitblick auf die WeinbergeZiegelbauweiseHighlights LageRandwohnung in der AnlageNahversorger gleich ums EckGute öffentliche AnbindungZusatzausstattung- Sonderwünsche:Fenster:Terrassentüre im Wohnzimmer sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben InsektenschutzrolloBad:Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und großzügiger EckbadewanneDoppelwaschtischKüche:InduktionskochfeldMarkengeräteSpülbecken aus KeramikFliesen:Alle Fliesen (Küche, Vorraum, Bad, WC) wurden auf Sonderwunsch ausgeführt.Lage: Am Anningerpark 4, 2351 Wiener NeudorfWiener Neudorf bietet:WohnqualitätDie Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.NaturDie Nähe zu Grünflächen und Natur, zahlreiche Badeteiche (Kahrteich, Figurenteich), Weinberge oder de Anninger, steigern das Wohlbefinden.FreizeitangeboteEine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie zB. das Sportzentrum in Wiener Neudorf mit Tennisplätzen, Padel-Tennis, Fitness, Sportvereine für Kinder, Jugend, Erwachsene und ältere Menschen, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele, bereichern die Freizeitaktivitäten.InfrastrukturDie DG-Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung.Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling.Energieausweis:HWB Ref,SK: 27,9 kWh/m²afGEE: 0,78
Energieklasse: AFußbodenheizungniedriger EnergiebedarfFernwärme durch PelletsKosten:Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Wohnung inkl. 10% Ust: € 322Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Carport inkl. 10% Ust: € 25Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Stellplatz inkl. 10% Ust: € 17Verkaufspreis: € 410.0001 PKW-Carport: € 10.0001-PKW-Stellplatz: € 5.000Verfügbarkeit: ab September 2025Provision: 3% zzgl. 20% USt.Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.