Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon in 1100 Wien - Ihre nächstes ANLAGE - Objekt

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage im gefragten Stadtteil Oberlaa. Das moderne Gebäude am Susi-Nicoletti-Weg 8 überzeugt durch durchdachte Architektur und erstklassige Bauqualität.

Wohnungsdetails:

• Lage: 2. Obergeschoss
• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Zustand: Neusaniert, bezugsfertig
• Derzeitige Nutzung: leerstehend

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Premium-Ausstattung:

• Hochwertige Einbauküche (bereits installiert)
• Edle Parkettböden durchgehend
• Moderne Fußbodenheizung via Fernwärme
• Helle, zeitgemäße Innenausstattung
• Energieeffiziente Bauweise

Hauseigene Infrastruktur:

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss
• 38 PKW-Stellplätze verfügbar - bei BEDARF wird ein Stellplatz verkauft
• Kinderwagenabstellraum
• Müllräume und Technikräume

INVESTMENTVORTEILE

Für Anleger besonders attraktiv:

• Optimierte Betriebskosten durch Fernwärme
• Nach Neu-Vermietung Sofortige Rendite möglich
• Starkes Wertsteigerungspotenzial
• Gefragte Lage in Wien Oberlaa

Kaufpreis zzgl. 20 % USt:
Da es sich um den Erwerb eines Anlageobjekts handelt, ist auf den Kaufpreis eine gesetzliche Umsatzsteuer von 20 % zu entrichten.

Lagevorteile:

• Ruhige Wohnlage in beliebtem Bezirksteil
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zu Naherholungsgebieten

INVESTMENTFAZIT

Diese Wohnung vereint alle Faktoren einer erfolgreichen Kapitalanlage: erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und sofortige Vermietbarkeit. Ideal für Investoren, die Wert auf Qualität und nachhaltigen Wertzuwachs legen.

 

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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

 

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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Wohnung befindet sich im aufstrebenden Wohnviertel Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der Susi-Nicoletti-Weg liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines neu entwickelten Wohngebiets, das sich durch eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Freiflächen, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kurpark Oberlaa, einem der größten und schönsten Parks Wiens, der weitläufige Spazierwege, Themengärten, Spielplätze und die beliebte Therme Wien bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Attraktivität für Mieter und damit die Renditechancen erhöht:
• U-Bahn: Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie:
o in ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz),
o in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.
• Buslinien: Mehrere Buslinien (z. B. 70A, 266) verbinden Oberlaa mit den umliegenden Bezirken und bieten Anschluss an weitere U-Bahn- und S-Bahn-Linien.
• Autoverkehr: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Südosttangente (A23) und die S1, was Autofahrten in alle Richtungen erleichtert.
Besonderheiten der Lage
• Kurpark Oberlaa direkt in der Nähe - ideal für Freizeit, Sport und Erholung und somit ein starkes Argument für potenzielle Mieter.
• Therme Wien - eines der modernsten Thermalbäder Europas, nur wenige Gehminuten entfernt, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
• Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Wohnung besonders für Familien interessant macht.
• Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige und somit ein breites Mieterspektrum.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch ein starkes Wertsteigerungspotenzial durch ihre erstklassige Lage und Infrastruktur.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.