"Ruhelage! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia!"

"2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ruhelage"

In einer ruhigen Sackgasse im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk - genauer gesagt in der Serravagasse - erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und einem besonderen Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. 72,23 m² Wohnfläche ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Für entspannte Stunden im Freien steht eine ca. 3,41 m² große Loggia zur Verfügung, welche direkt von der Küche aus begehbar ist.

Raumaufteilung:
- einladender Vorraum
- separate Küche mit Zugang zur Loggia
- geräumiges Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette

Ein kleines Kellerabteil zur Lagerung steht ebenfalls zur Verfügung.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle, moderne Stadtwohnung verwandeln - ideal für Singles bzw. Paare.

Lage & Umgebung:
Der 14. Bezirk, Penzing, vereint das Beste aus Stadt und Natur.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, das Wienerwaldgebiet oder das beliebte Schloss Laudon.
Auch die Anbindung ist hervorragend: öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien und S-Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.
Dank der ruhigen Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld - und sind dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten!

Kaufpreis: € 259.000,--

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Instandhaltung) belaufen sich auf EUR 241,29.

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C