Edle Dachterrassenwohnung in Maisonetteform, unweit des Julius Tandlerplatzes-U4 einundert Meter entfernt und Blick auf den Kahlenberg 1090 Wien !!

Toplage nahe Franz-Josefs-Bahnhof - ca. 166 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

Diese großzügige 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung in einem stilvollen Wiener Altbau vereint Großzügigkeit, Licht und Ruhe in absoluter Toplage des 9. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes aus 1914 und wurde hochwertig ausgebaut und 2023 saniert. Der Blick auf den Donaukanal sowie die vielseitige Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche gesamt: ca. 166,32 m²

• Terrasse: ca. 9,02 m² mit Ausrichtung nach Nordwesten

• Wohnzimmer mit Galerie und Zugang zur Terrasse

• 4 Schlafzimmer, hof- und straßenseitig, angenehm ruhig

• Großzügige Wohnküche - ideal für Familien oder geselliges Wohnen

• Kellerabteil mit ca. 1,63 m²

• Helle, weitläufige Räume mit Ausrichtungen nach Südost, Nordwest, Nordost und Südwest

Ausstattung & Zustand

• Stilvoller Altbau (Baujahr 1914) mit hochwertigem Dachgeschoßausbau (1999)

• Sanierung 2023 abgeschlossen

• Etagenheizung (Gas), alle gängigen Anschlüsse vorhanden (Kanal, Strom, Wasser, Gas)

• Personenlift im Haus

• Keine Einbauküche - individuelle Gestaltung möglich

Kaufpreis & Konditionen

• Kaufpreis: € 1.390.000,-

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lage
Zentrale und beliebte Wohnlage im 9. Bezirk - in unmittelbarer Nähe zu:
Franz-Josefs-Bahnhof
Donaukanal
Öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern und Gastronomie

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. 

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.