Oase der Ruhe - Seehaus in bester Lage

Das gemütliche, ruhig gelegene Haus befindet sich in der Feriensiedlung des Pöttschinger Sees auf einem Pachtgrundstück mit einer Fläche von rund 490 m² und in unmittelbarer Nähe des Sees. Es sind nur ca. 50 m von der Gartentür zur schattigen Liegewiese, der Zutritt ist nur für Hauseigentümer möglich. Das Haus befindet sich somit in der ersten Reihe mit direktem Seezugang.

Die Gesamtfläche beträgt rund 190 m² auf zwei Etagen, aufgeteilt auf ca. 115m² Wohn- sowie etwa 75m² Nutzfläche. Weiter ist eine Gartenhütte und ein Gewächshaus auf dem Grundstück vorhanden.

Es handelt sich um eine Oase der Ruhe in traumhafter Lage in einem Erholungsgebiet, mit eigenen Parkmöglichkeiten. Ganzjähriges Bewohnen ist kein Problem und durch die hervorragende Verkehrsanbindung auch für Pendler (Wien) attraktiv.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit SAT-Anschluss, Wintergarten/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 3 Zimmer, 1 Toilette mit Möglichkeit einer Dusche.

Keller: Werkstatt/Lager, Technikraum, Speise/Abstellkammer, großer Wohnraum (z.B. als Partyraum, Spielzimmer oder Hobbyraum), Badezimmer mit Dusche und WC
zusätzlich: Terrasse (ca. 31m²) mit Grill und Pavillon, ein von außen begehbarer und baulich getrennter Kellerraum, Gewächshaus, Gartenhütte (beides genehmigt). 5kWp Photovoltaikanlage

Das Haus wurde um 1980 erbaut und laufend renoviert. Die Holzkonstruktion ist mit Mineralwolle isoliert und wurde innen großteils neu mit modernen Rigipsplatten modernisiert. Das Dach wurde bei der Montage der Photovoltaik zu einem großen Teil erneuert.

Das Haus ist in einem baulich gutem, gepflegten Zustand, da man laufend Instandsetzungsmaßnahmen gesetzt hat. Die Fenster sind mit Fliegengitterrollos bestückt und mit Fensterläden versehen.

Es wurden alle Räume neu gestrichen, ein unkomplizierter Einzug in dieses ganzjährig bewohnbare Einfamilienhaus wäre somit sofort möglich.

Beheizung: Das Erdgeschoss ist mit festen Brennstoffen vom Wohnzimmer aus mittels neuem Kaminofen (7kW Heizleistung) beheizbar. Der Keller wurde mit einer Elektroheizung erwärmt, es gibt Anschlüsse für Elektroheizungen in fast allen Zimmern.

Warmwasser kommt über einen E-Boiler, dieser wurde kürzlich durch einen neuen energiesparenden ersetzt. Der Bodenbelag besteht, je nach Raum, aus Stäbchenparkett, Laminat oder Fliesen.

Von der Terrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten sowie zum kleineren der beiden Seen. Ein gemauerter Grill ist direkt auf der Terrasse, welche über den Wintergarten begehbar ist. Der Pavillon lädt zum Verweilen ein und bietet Schutz vor der direkten Sonneneinstrahlung. Es wurden ca. 20m² Beete zum Anpflanzen von Gemüse angelegt. Eine Anzucht sowie Überwinterung kann im eigenen Gewächshaus und im äußeren Kellerraum stattfinden. Die Gartengeräte können bequem in der Gartenhütte verstaut werden.

Im Vorgarten finden sich zahlreiche Obstbäume (Zwergenobst: Kirschen, Nektarinen, Äpfel, Birnen, Zwetschken, Sauerkirschen, Quitten). Ein kleines Biotop bietet den Vögeln die Möglichkeit, zu baden und ihren Durst zu stillen.

Gegenüber des Grundstücks befindet sich ein Parkplatz, weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Bei dem Grundstück handelt sich um einen Pachtgrund von Esterhazy, jährliche Pacht auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS ist beauftragt und in Bearbeitung!

Es handelt sich um einen Privatverkauf! Keine Makler, danke.

weitere Informationen:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• 1 Bad mit Dusche und WC, 1 WC mit Möglichkeit einer Dusche
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden, Parkett, Laminat
• Keller: JA

Zusatzinformationen
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Badezimmer: 2
• Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer/Wintergarten, Schlafzimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC und Duschmöglichkeit
Keller: Werkstatt, Technikraum, Speise/Bar/Abstellraum, großer Wohnraum, Badezimmer mit WC und Dusche
• Terrasse mit Grill und Pavillon
• außen begehbarer Kellerraum
• Gartenhütte (genehmigt)
• Gewächshaus (genehmigt)
• Sat TV, Internet (DSL)
• Baujahr: ca. 1980

Lage:
Im Ort Pöttsching finden Sie alles für den täglichen Gebrauch. (Billa, Raika, Gastro, Ab-Hof Verkäufe, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärzte, Steuerberater, Post, Friseur, Blumenladen, Bäcker, Tennisplatz, ...).

Pöttsching erreicht man über die Schnellstraßen S31 und S4 sowie über die A3. Die Bezirkshauptstädte Mattersburg und Eisenstadt befinden sich etwa 10 bzw. 15 Minuten entfernt. Das Nachbardorf Neudörfl verfügt über einen Bahnhof, der große Bahnhof Wiener Neustadt (Südbahn) ist ebenfalls gut zu erreichen. Auch in Eisenstadt gibt es einen Bahnhof.

Stadtgrenze bzw. der Süden von Wien sind in ca. 30 Minuten über die A3/A2 erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.