Moderne, vollklimatisierte Dachgeschosswohnung mit weitläufiger Terrasse inkl. TG-Stellplatz

Ästhetik trifft Alltagstauglichkeit.

Sie erwartet eine moderne, vollklimatisierte, Dachgeschosswohnung, die in puncto Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort keine Wünsche offen lässt. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet diese stilvolle Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein. Durch die südostseitige Ausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur rund 22 m² großen Terrasse. Diese fungiert durch ihre Dimension und Gestaltung wie ein erweiterter Wohnraum im Freien - mit ausreichend Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und Grill.

Die individuell geplante Tischlerküche der Manufaktur Pachner (Oberösterreich) überzeugt nicht nur optisch mit ihrem klaren Design, sondern ist auch technisch auf dem neuesten Stand: Hochwertige Geräte von Siemens, ein Kochfeldabzug von Bora und ein Weinklimaschrank von Liebherr sind harmonisch in das Gesamtbild integriert. Eine durchgehende Natursteinplatte unterstreicht die Wertigkeit.

Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einer Badewanne, eleganten Armaturen von Hansgrohe sowie einem Waschtisch mit LED-Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum, ein zentraler Vorraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Platzangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Haustechnik: Die gesamte Wohnung ist mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sowie einer Split-Klimaanlage von Daikin ausgestattet. Die Temperatur lässt sich bequem in jedem Raum separat regeln. Die Bauweise entspricht einem energieeffizienten Standard (HWB 23,75 kWh/m²a | fGEE 0,78 - Klasse A), der sowohl Wohnklima als auch Energiekosten optimiert.

Zum Wohnungseigentum gehört ein fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage, der mit einer Wallbox-Vorrichtung für Elektrofahrzeuge vorbereitet ist. Der Stellplatz ist bequem per Aufzug direkt vom Wohnungsniveau erreichbar.

Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche durchdachte Extras: Ein Fitnessraum, eine Sauna mit Ruhebereich sowie ein Paketraum mit Kühlfächern und Spinden ermöglichen ein modernes, unabhängiges Wohnerlebnis - selbst wenn Sie nicht zuhause sind.

Die Lage im Grünen, umgeben von gepflegten Häusern und viel Ruhe, bietet gleichzeitig beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten oder das Schloss Schönbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung ist ein hochwertiger Rückzugsort für alle, die Komfort, Funktion und Design vereint suchen.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf den Informationen beruhen, die vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Optional ist ein 2. TG-Stellplatz käuflich erwerbbar.