DAVID 59: Sonnenplatzerl in zukünftiger U2-Nähe - südseitige 3-Zimmer in Innenhofruhelage

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit sowie einem gut durchdachten Grundriss.

Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel, perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur perfekten Stadtoase wird.

Zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer bieten je ca. 10 m² Fläche, eines davon zusätzlich mit einem 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 413.846,-

weitere Informationen:
-In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
-Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage
-Geräumiges Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich mit Kochinsel
-Südseitig ausgerichtete Loggia - Innenhofruhelage
-Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
-Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
-Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
-Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
-Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
-Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Lage:
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.