Provisionsfrei - Großzügige Altbau-Dachgeschosswohnung in Spitzenlage (Wien-Mitte)

Zum Verkauf steht eine Dachgeschoss-Wohnung in einem prächtigen Altbau. Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte befindet in der Marxergasse 3, nur hundert Meter von Wien-Mitte (Mall, alle Verkehrsmittel, Schnellzug zum Flughafen) entfernt.

Räume & Ausstattung:

·      Helle und großzügige Räume mit moderner Raumaufteilung

·      Sehr großes Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende

·      Drei Schlafzimmer (auch geeignet als Kinder- oder Arbeitszimmer)

·      Zwei großes Ankleidezimmer (begehbare Garderoben)

·      Offene Wohnküche

·      Badezimmer mit Dusche und WC

·      Zusätzliches separates WC

·      Abstellraum

·      Familientauglich - ideal für eine große Familie oder eine Familie mit viel Platzbedarf

·      Böden: Steinzeug/Fliesen und Parkett/Laminat

·      Klimatisiert für angenehme Temperaturen im Sommer

·      Gasheizung

·      Lift im Gebäude bis zum 3. Stock, dann eine Treppe zur Wohnung

·      Speicherabteil für weiteren Stauraum (direkt neben der Wohnung)

·      Geschützter Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, nur wenige Schritte von Wien-Mitte und der Landstraßer Hauptstraße entfernt.

·      Öffentliche Verkehrsmittel: hervorragende Anbindung durch U-Bahn (U3, U4), S-Bahn, CAT (Schnellbahn zum Flughafen) und Straßenbahn

·      Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und das Einkaufszentrum "The Mall"; der Rochusmarkt ist in Gehweite

·      Freizeit & Erholung: der grüne Prater und der Donaukanal bieten viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung

·      Kulturelle Highlights: in der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das MAK Design Museum und das Hundertwasserhaus

Historische Bedeutung

Das Haus wurde 1885 für Elisabeth Marie von Österreich (Elisabeth Petznek, "die rote Erzherzogin", Tochter von Kronprinz Rudolf und damit Enkelin von Kaiser Franz Joseph) erbaut. Das Haus war Wohnsitz prominenter Persönlichkeiten, darunter dem Kunstsammler Josef Salzer. Heute prägt die Marxergasse mit historischen und modernen Gebäuden das Stadtbild des 3. Bezirks.

Sonstiges

Im selben Gebäude kommen zwei weitere Dachgeschoss-Wohnungen (60 bzw. 90 qm) zum sofortigen Verkauf. Die drei Wohnungen weisen insgesamt ein erhebliches Aus- bzw. Umbaupotenzial auf.