Zentrumsgelegene helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten als Erstbezug

Zentrumsgelegene helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten als Erstbezug sofort verfügbar.


Die Top 2.1 liegt im Erdgeschoss der aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnhausanlage. Die nach Ost/West ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 54 m² und zusätzlichen 32 m² Freifläche - rund 13 m² Eigengarten und 19 m² Terrasse, wobei im Außenbereich ein Abstellraum besteht. Weiters hat die Wohnung ein Bad, ein separates WC und ein an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum. Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Abstellraum im Bereich des Fahrradraumes in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Durch die zentrale Lage der Wohnung in Guntramsdorf ist eine perfekte infrastrukturelle Anbindung sichergestellt. Mit der Badner-Bahn und der Schnellbahn sind auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.

Alle Fensterflächen sind mit Rollläden als Sonnenschutz ausgestattet.

Diese vor 13 Jahren errichtete, aber neuwertige Wohnung - da Erstbezug -  bietet alles, was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.

Hauseigener Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Kaufpreis € 18.000 (zusätzlich zum Wohnungspreis)

weitere Informationen:

- ruhige Zentrumslage

- große Fensterfronten

- Parkettböden im Wohnbereich und Fließen im Eingangs-, Badbereich, WC und Abstellraum

- Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren in Form von Rollläden)

- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

- Zentralheizsystem für die gesamte Wohnhausanlage mit einer energie-effizienten Fußbodenheizung und zentralen Warmwasseraufbereitung.

- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich

- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich

- Fahrradabstellraum

- Eigener Abstellraum im Bereich des Fahrradabstellraumes

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten ca. € 200 inkl. USt.

- Rücklage ca. € 50,-

- Warmwasser & Kaltwasser nach Verbrauch

- Heizkosten nach Verbrauch

Lage:
Ihr neues Zuhause mitten im Zentrum der Gemeinde Guntramsdorf zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und Ruhelage aus.

Guntramsdorf bietet einen angenehmen Mix von sehr guter Infrastruktur und grüner Umgebung.

Die Badner-Bahn bringt Sie zeitnahe bis in Zentrum von Wien und natürlich auch nach Baden.  Ideal für Singles und Paare jeden Alters.