Renovierte und möblierte Wohnung im 4. Liftstock in Gründerzeithaus

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Baujahr 1914

+ ca. 42 m²

+ 4. Liftstock

+ 2 Zimmer

+ Parkettböden

+ Kellerabteil

+ sanierter, gepflegter Altbau

+ gepflegter, begrünter Innenhof

+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung

+ freundliches Straßenbild mit Baumbestand

 

Die Wohnung

Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Gasse und bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m². Vom Vorzimmer aus, wo sich auch die Küche befindet, gelangen Sie in das Badezimmer, das über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Toilette ist separat und ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar. Weiters gelangt man vom Entrée in das Wohnzimmer, das an das Schlafzimmer angrenzt. Die Wohnung ist bereits voll möbliert, zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Waschmaschine, Esstisch, Schreibtisch, Sofa, Doppelbett und Kleiderschrank. Dank des Eingangs in der Gassergasse und der dortigen ruhigen Lage ist die Wohnung ein Ort der Entspannung, abseits von Lärm und Hektik.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***

Die Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.

Für Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Waldmüllerpark und der Alois-Drasche-Park an.

Öffentliche Anbindung

• Bushaltestelle:

  • Kliebergasse: ca. 250 m

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Kliebergasse: ca. 280 m (Linien 1, 18, 62, WLB)
  • Matzleinsdorfer Platz - ca. 400 m (Linien 1, 6, 18, 62, WLB, S-Bahn, 14A, zukünftige U2-Station)

• U-Bahn-Station:

  • Südtiroler Platz: ca. 1 km (U1)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}