Befristet vermietet: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

  Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ befristet vermietet bis: Ende April 2026

+ aktueller netto Mietzins: € 660,00

+ Baujahr 1915

+ letzte Sanierung der Wohnung: 2021

+ ca. 79 m² 

+ 3. Liftstock

+ 2 separat begehbare Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ WC separat

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich 

+ Parkettböden

+ Kellerabteil

 

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Das Haus wurde im Jahr 1915 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die 2021 sanierte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m²:

Über den geräumigen Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist sowie die separate Toilette. Durch einen Abstellraum/ begehbaren Kleiderschrank gelangt man in eines der beiden Zimmer (ca. 22 mᒾ). Die Küche (ca. 12 mᒾ) ist über den Eingangsbereich erreichbar; durch sie können beide Zimmer betreten werden. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bis Ende April 2026 befristet vermietet.

***Das Titelbild wurde virtuell möbliert***

 

Die Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der nahegelegene Augarten bietet Platz für Erholung. Die Umgebung ist familienfreundlich, mit Kindergärten und Schulen in der Nähe. Auch die Donau und der Donaukanal bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radfahren entlang des Wassers.

Öffentliche Anbindung

Die U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Den Traisengasse Bahnhof (R, S1, S2, S3, S4, S7) erreicht man in ca. 4 Gehminuten. Weiters sind auch Bushaltestellen fußläufig erreichbar, wie die Haltestelle Engerthstraße, Traisengasse (5A, 37A) oder die Haltestelle Engerthstraße, Innstraße (11A, 11B). Dadurch ist eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten geboten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}