Doppelhaushälfte in Toplage nahe Eisenstadt - Erstbezug!

Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung, gelegen in einer beliebten Einfamilien- und Villenlage in Großhöflein.

Insgesamt werden 8 hochwertige Doppelhaushälften zum Verkauf angeboten. Sechs der Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 113 m² (5 Zimmer inklusive Wohnküche), während zwei Einheiten mit einer größeren Fläche von 137 m² zur Verfügung stehen.

Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer hochwertigen Bauweise nach höchsten Qualitätsstandards. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre - ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und ästhetisches Wohnen legen.

Die Wohneinheit verfügt über eine wunderschöne Terrasse, einen Balkon sowie einen Eigengarten mit einer Fläche von ca. 31 m².

Über die Zufahrt Rechte Steinzeile gelangen Sie bequem zu Ihrer modernen Tiefgarage, die zwei großzügige Stellplätze bereithält. Eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation ist ebenfalls vorbereitet.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (Living Area) mit 33 m², der direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten bietet. Ob Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im Freien, ein Hochbeet für Kräuterfreunde oder eine Sandkiste für die Kinder - hier können Sie das Leben im eigenen Garten in vollen Zügen genießen. Das Erdgeschoss bietet außerdem einen praktischen Abstellraum, ein modernes Bad mit WC und Dusche sowie ein komfortables Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Obergeschoss
Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden (Größen zwischen 11 m² und 15 m²). Eines der Zimmer verfügt über einen südseitigen Balkon (6 m²) mit einer modernen Glasfront, die für perfekte Privatsphäre sorgt. Zudem gibt es ein separates WC und das großzügige Familienbad (10 m²), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC - eine wahre Wellnessoase für die ganze Familie.

Die Bodenbeläge aus natürlichem Eichenparkett schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. In bestimmten Bereichen wurden edle Feinsteinzeugfliesen verlegt, die den Räumen eine elegante Note verleihen.

Das Haus wird mit einer hochwertigen Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was eine energieeffiziente, ökologische Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen bietet. Elektrische Raffstores und eine Vorrichtung für eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaik-Leerverrohrung ist ebenfalls am Dach vorbereitet.

 

Highlights im Überblick:

• Helle, offene Wohnküche mit 33 m² und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten

• 4 Schlafzimmer - ideal für Familien

• Südseitiger Balkon mit verdunkelter Glasfront für hohe Privatsphäre

• Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

• Fenster in allen Sanitärräumen

• Hochwertige Markenausstattung: Armaturen von Hansgrohe, Badmöbel von Laufen, Daikin Luftwärmepumpe, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores

• 2 Tiefgaragenstellplätze

 

Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität gepaart mit einer qualitativ- hochwertigen Bauausführung lassen hier ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.

Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, nur etwa fünf Kilometer westlich der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt gelegen. Am Südrand des Leithagebirges eingebettet, bietet der Ort eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Weingärten und einem eindrucksvollen Panorama.
Dank der verkehrsgünstigen Lage - direkt an der B50 sowie in Nähe zur Schnellstraße S31 und der A3 Richtung Wien - ist die Gemeinde sehr gut angebunden. Der Bahnhof Müllendorf liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was Großhöflein insbesondere für Pendler attraktiv macht. Auch die nahegelegenen Städte Mattersburg und Wiener Neustadt sind schnell mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Grenze zu Ungarn, die in nur etwa 12 Minuten zu erreichen ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe, die zusätzliche Mobilität bietet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Umgebung oder im nahegelegenen Eisenstadt. Für Familien bietet Großhöflein ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule direkt im Ort; weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Eisenstadt, Mattersburg und Wiener Neustadt ansässig.
Großhöflein verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet damit die perfekte Balance zwischen Natur, Lebensqualität und moderner Infrastruktur.