Derzeit in Sanierung befindlich: Exklusive Altbauwohnung mit Terrasse, Garagenstellplatz und Fitnessraum in ruhiger Innenhoflage mitten im 7. Bezirk - Raumhöhe 3,70m

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,24 m² und einer wunderschönen, 21 m² großen Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Innenhoflage, was für eine hohe Lebensqualität sorgt, während sie gleichzeitig durch ihre zentrale Lage überzeugt.

Ein besonderer Pluspunkt ist der praktische Garagenstellplatz direkt im Haus, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Direkt neben der Wohnung befindet sich zudem ein separater Abstellraum, der mit etwa 2 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung garantiert eine uneingeschränkte Nutzung für alle Bewohner.

Der großzügige Wohnsalon mit 105m² ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine offene, helle Gestaltung. Eine hochwertige Einbauküche integriert sich perfekt in den Raum und schafft eine moderne, einladende Atmosphäre. Zwei elegante Badezimmer und zwei WCs bieten Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Für wohlige Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die Klimaanlage, während die Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird, für behagliche Wärme an kühlen Tagen sorgt. Der edle Bodenbelag aus Eichenholz verleiht den Räumen eine natürliche und zeitlose Eleganz, während die Fenster mit dreifacher Verglasung für eine optimale Schalldämmung und hervorragenden Wärmeschutz sorgen.

Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,70 m entsteht in der gesamten Wohnung ein besonderes Raumgefühl, das den Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung äußerst praktisch und funktional.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gestaltung der allgemeinen Flächen im Gebäude, darunter ein hauseigener Fitnessraum sowie mehrere Fahrradabstellräume. Einer dieser Fahrradräume ist direkt von der Seidengasse aus zugänglich und bietet somit eine bequeme Nutzung für Fahrradliebhaber.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Sie ist perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einem modernen, luxuriösen Zuhause in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage sind.

Highlights:

• Historisches Gebäude aus dem Jahre 1910, Kernsanierung 1990, Generalsanierung 2017 
• Ruhige Innenhoflage mit großzügiger Terrasse (ca. 21 m²)
• WK III Sicherheitstür
• Eleganter Parkett aus Eichenholz
• stillvoller Wohnbereich mit Küche, Raumteilung möglich
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• 2 hochwertig ausgestattete Bäder
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit erstklassiger Ausstattung 
• Abstellraum mit Weinkühlschrank
• Fenster mit dreifacher Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Energieeffiziente Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Großzügige Deckenhöhe von 3,70m
• Separater Abstellraum direkt neben der Wohnung (ca. 2 m²)
• Barrierefreier Zugang
• diverse Allgemeinflächen: hauseigener Fitnessraum, mehrere Fahrradräume
• Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage für EUR 35.000,--
• Wohnung wird unmöbliert übergeben, bis auf Küche und Bäder
• Lampen können ebenfalls erworben werden

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch voraussichtlich zum Ende April bezugsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich, sodass Sie sich die Immobilie in Ruhe anschauen können.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Wir stehen gerne für Ihre Kontaktaufnahme zur Verfügung und freuen uns, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich im Herzen des 7. Bezirks, nur einen Katzensprung von der Kaiserstraße entfernt, in der Nähe der Straßenbahnlinien 5 und 49. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Zieglergasse, weiters die öffentliche Bibliothek der Stadt Wien sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
Autobuslinien: N49 und N64
− Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18 und 49
− U-Bahnlinien: U3 und U6