Maisonette-Wohnung inkl. Terrasse mit Weitblick!

In der Nähe der IST Austria, aber noch in der Klosterneuburger Katastralgemeinde Kierling, sucht diese gut geschnittene Maisonette-Wohnung neue Eigentümer.

Der Eingang der Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses, das 1992 errichtet wurde. Zur Liegenschaft gehört ein allgemeiner Garten, der von Groß und Klein gerne genutzt wird.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Küche und Essplatz sowie auch praktischer Speis. Ein Balkon, mit Ausgang von der Küche, bietet die Möglichkeit, das Frühstück in den Sommermonaten im Freien zu genießen. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, das auch gut in zwei Räume aufgeteilt werden kann, ein weiteres Zimmer, das ebenfalls als Schlafzimmer oder aber auch als Homeoffice verwendet werden kann sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und einer weiteren Toilette.

Über eine Außentreppe gelangt man auf die geräumige Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann.

Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 110m² auf zwei Ebenen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Die Wohn- und Schlafräume sind mit Würfel-Parkett ausgelegt, der jedoch erneuert werden muss. Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
• Die Terrasse wurde neu verfliest.
• Ein praktisches Kellerabteil und ein Autoabstellplatz komplettieren das Angebot
• Ein Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich der Wohnhausanlage kann für geselliges Beisammensein mit Freunden oder als Spielbereich für Kinder genutzt werden.

Beheizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Zentralheizung.

Die monatliche Vorschreibung (inkl. BK, Rücklage) beläuft sich auf brutto EUR 556,89.

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2024 EUR 33.384,--.

Die Aktualisierung des Energieausweises ist in Arbeit.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
ALLGEMEINES
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.
FREIZEIT & SPORT
Das einzigarte Sport- und Freizeitzentrum in Klosterneuburg ist seit über 40 Jahren das Happyland, das sowohl für Profi-Sportler als auch für private die passenden Rahmenbedingungen bietet. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.
Zusätzlich bieten sämtliche Wanderwege und Radwege in Klosterneuburg und Umgebung Erlebnisse in der Natur an.
Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Das Stift selbst bietet Führungen in der Stiftskirche, in den Kaiserzimmern, dem Stiftsmuseum sowie in der Vinothek an. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, wird jedes Jahr im November das Leopoldifest gefeiert, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jedes Jahr immer wieder aufs Neue einen Kulturgenuss der Extraklasse.
GASTRONOMIE
In Klosterneuburg ist vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den entsprechenden Katastralgemeinden hervorzuheben. Die Gastronomie ist Klosterneuburg bietet von regionaler Küche in traditionellen Gasthäusern über internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends mittlerweile eine reichhalte Auswahl.
INFRASTRUKTUR
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (INTERSPAR, BILLA plus, HOFER, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.
Weitere Destinationen erreichen Sie mit dem Pkw in:
4,5 km (10 min) Kierlinger Bahnhof / Niedermarkt
0,7 km (1 min) Maria Gugging / ISTA
18 km (23 min) Tulln
13 km (22 min) Heiligenstadt
17 km (29 min) Wiener Innenstadt
Die Buslinien 400 und 405 sowie das IST-Shuttle 142 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto teils bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).