Stadthaus mit zwei Wohnungen, schöner Garten, Pool

Zwei Wohnungen, ein Haus.
Ideal für zwei Generationen unter einem Dach.
Oder die eine Wohnung bewohnen, die andere vermieten?
Es gibt viele Möglichkeiten.

Die Wohnungen werden nicht getrennt verkauft, das gesamte Haus mit Garten steht zum Verkauf!

Wohnung Hochparterre ca. 85m2
Wohnung 1. Stock circa 113m2, Balkon ca. 6m2.
Keller ca. 85m2
Große Einfahrt ca. 30m2 (ca. 3m breit, 10m lang - mein Onkel parkte hier seinen Volvo)
Grundstück Haus mit Garten 607m2

Die Wohnung im Hochparterre hat zwei große Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Vorzimmer und getrenntes WC.

Die Wohnung im 1. Stock hat ebenfalls zwei große Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Vorzimmer und getrenntes WC, zusätzlich einen Abstellraum, einen Balkon und ein weiteres Zimmer, das vom Stiegenhaus getrennt begehbar ist (war früher mal Teil der Wohnung, kann wieder zusammengelegt werden).

Die großen Zimmer sind getrennt begehbar, zusätzlich durch Flügeltüren verbunden.
Die Fenster sind ost-west-seitig ausgerichtet: Morgensonne in Küche und am Balkon, Abendsonne in den großen Zimmern.
Beide Wohnungen verfügen über schöne Parkettböden und alte Flügeltüren.
Heizung und Warmwasser mittels Gastherme (jede Wohnung hat eine eigene Therme, Gas- und Stromzähler sind getrennt).

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Im Garten gibt es ein Swimming Pool (6x4m) und ein Gartenhaus (Beton/Ziegelbau).

Im Keller befindet sich ein weiteres WC und ein Wasseranschluss.

Mein Ur-Urgroßvater ließ dieses Haus im Jahr 1909 bauen. Es ist seither im Familienbesitz. Zuletzt war die Wohnung im 1. Stock unsere "Sommerwohnung", die wir aber nur selten nutzten. 2017 wurde die Wohnung im Hochparterre für meine Mutter renoviert, die sie ebenfalls nur im Sommer tagsüber nutzte.
Alles ist gut in Schuss, nicht abgewohnt und voll guter Schwingungen! Beide Wohnungen stehen leer und warten auf nette Menschen.

Haus und Grundstück sind lastenfrei und werden (nach Absprache) teil- oder unmöbliert übergeben.

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer, gerne rufe ich zurück.

weitere Informationen:
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1909.
Letzte Renovierung Wohnung Hochparterre: 2017 inkl. neuer Therme und Heizkörper
Renovierung Wohnung 1. Stock: 2001
Renovierung Fassade: 2001
Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
Sicherheitstüren beider Wohnungen aus dem Jahr 2011
Energieausweis von 29.2.2024
Letzter Gas-Sicherheits-Check: 12.10.2023
Letzte Abgasmessung Thermen: 24.1.2024
Letztes Wartungsservice Thermen: 05.12.2024
Schwimmbad aus dem Jahr 1975 (neue Pumpe 2019)

Lage:
Stockerau / Niederösterreich
Sehr zentral.
Absolute Ruhelage.
3 Geh-Minuten zu Kindergarten, Volks- und Mittelschule.
5 Geh-Minuten zur Hauptstraße, zu Restaurants, Bank und Einkaufsmöglichkeiten.
10 Geh-Minuten zum Bahnhof, stündlich drei Zugverbindungen nach Wien.
Mit dem Auto 25 Minuten über die Autobahn bis Wien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.