ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche

ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht eine stilvoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit rund 56 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits geplant und verspricht zusätzliches Potenzial für das gesamte Gebäude.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,5 m²

• WC (separat): ca. 1,9 m²

• Badezimmer mit Dusche: ca. 7,1 m²

• Wohnküche: ca. 20,1 m²

• Flur: ca. 5,5 m²

• Schlafzimmer: ca. 14,6 m²

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien - ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Lage - Urbanes Leben mit Naherholung vor der Tür

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Effingergasse im 17. Bezirk, einem aufstrebenden und beliebten Wohnviertel Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Universitätsviertel & Rathausviertel

• Altes und Neues AKH

• Naherholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und das Kongressbad

Perfekte Anbindung:

• Buslinie: 10A

• Straßenbahnlinien: 2, 43, 44

Kaufpreis:

€ 249.000,-

Provision:

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Monatliche Kosten (lt. Vorschau):

• Reparaturrücklage: € 1,32 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,75 / m²

• Verwaltungshonorar: € 0,12 / m²

• Servicepauschale: € 1,70

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Zelenkova
+43 664 650 1546

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir begleiten Sie professionell und persönlich - von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Vertrauen auch Sie auf unsere Erfahrung!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}