Traumhafte 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia, Klimaanlage, Infrarotsauna und Grünblick vor den Toren Wiens

Diese charmante, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 qm (inklusive Loggia) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Komfort und herrlichem Grünblick von der rückseitig gelegenen Loggia. Die Wohnung liegt ruhig, bietet ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Extras wie eine Klimaanlage, eine Einbauküche und eine private Infrarotsauna. Ideal für Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Platz und praktischem Abstellraum gleich links

• Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche in einer seitlichen Nische - offen, hell und klimatisiert

• Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne - Erholung pur, inkl. Infrarotsauna

• Separates WC (2023 neu)

• Badezimmer mit großzügiger Dusche 100 cm x 100 cm (2023 neu)

• Schlafzimmer - ruhig gelegen, klimatisiert, mit Blick ins Grüne

• Arbeitszimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer

 

Highlights:

• Kellerabteil (trocken, ca. 2 m²)

• Autoabstellplatz im Eigentum

• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

• Infrarotsauna auf der Loggia

• Ruhige, grüne Lage trotz Nähe zu Infrastruktur

 

Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <3.750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Mitterndorfer Straße 6a in Gramatneusiedl, einer charmanten Gemeinde südlich von Wien. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt - perfekt für alle, die Nähe zur Natur und kurze Wege nach Wien kombinieren möchten.

Entspanntes Wohnen mit Stadtnähe
Gramatneusiedl liegt nur rund 20 Minuten mit dem Zug oder Auto von Wien entfernt. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen. So bleibt unter der Woche der Weg zur Arbeit kurz - und am Wochenende kann man die Natur in vollen Zügen genießen.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag
- Supermärkte, Bäckereien und Cafés in der Nähe für entspannte Wochenendeinkäufe
- Apotheken und Ärzte in der Nähe sorgen für kurze Wege bei Bedarf.

- Regionale Restaurants, Heurige und gemütliche Gasthäuser laden zu kulinarischen Abenden ein.
- Verschiedene Sportangebote bieten Ausgleich und Aktivität in der Freizeit.

Naherholung & Freizeit vor der Haustüre
Für naturverbundene Paare ist Gramatneusiedl ein echter Geheimtipp:
- Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder
- Badeseen, Laufstrecken und Radwege in der Region
- Ausflüge in die Weinregionen oder an den Neusiedler See - alles schnell erreichbar

Verkehr & Mobilität
- Schnelle Bahnverbindung nach Wien Hauptbahnhof (ca. 15-20 Minuten)
- Autobahnanschluss (A3, A4, S1) in kurzer Distanz
- Flughafen Wien-Schwechat nur ca. 25 Autominuten entfernt - ideal für Reiselustige