**Zeitlos außen - modern innen: Wohnen mit Stil und Komfort - Einfamilienhaus in Matzendorf!**

Stilvolles Einfamilienhaus mit besonderem Wohnflair! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Außen klassisch und dezent gestaltet, überrascht das Innere mit offenem Grundriss, hochwertigen Materialien und durchdachten Details. **Highlights im Überblick:** * Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe, Galeriebereich und offenem Kamin, Schiebetüre zur Terrasse * Offene Küche mit stilvollem Esszimmer - ideal für geselliges Wohnen * 3 schöne Schlafzimmer (1 davon mit Schrankraum), 2 moderne Bäder * Hochwertige dunkle Holzparkettböden im gesamten Wohnbereich * Obergeschoss in ökologischer Holzriegelbauweise, Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise * Sonnige Terrasse mit Holzdielen und angrenzendem Biotop mit Seerosen - ein Ort der Ruhe * Geschmackvoll gestalteter Außenbereich mit Kopfsteinpflaster und liebevoller Bepflanzung Das ursprünglich 1940 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2005-2006 durch das Obergeschoß in Holzriegelbauweise erweitert und umfassend saniert. Erneuert wurden sämtliche Leitungen, Fenster und Türen, die Bäder, Böden, Dach, Wärmedämmfassade und tlw. Wände im Erdgeschoß. Der Teilkeller im Ausmaß von ca. 37 m² ist nicht saniert worden und beherbergt die Gasheizung, sowie den Warmwasserspeicher. Als Abstellfläche dient ein großer Raum am hinteren Grundstücksrand. Zwei PKW können problemlos im Hof parken. Ein Haus für Menschen, die zeitlose Ästhetik mit modernem Lebensgefühl verbinden möchten. Einziehen und wohlfühlen! **Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zu zeigen!** OPEN HOUSE BESICHTIGUNGEN AM SONNTAG 06.07.2025 von 11:00 bis 14:00 Uhr - NUR EINZELTERMINE MIT VORHERIGER ANMELDUNG!!! Rechtliches: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches oder persönliches Naheverhältnis! Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

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