++NEU++ Fantastische 2 Zimmer Altbauwohnung mit perfektem Grundriss sofort beziehbar mit Möbeln

2-Zimmer-Altbauwohnung mit guter Aufteilung in Top-Lage des 17. Bezirks Highlights:

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Zimmer: 2
• Lage: Gschwandnergasse, 1170 Wien
• Preis: € 279.000,-

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC und Fenster
• Küche
• Zimmer
• Zimmer
  (Details siehe Grundriss und aktuelle Fotos.)

Zustand:

• Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber bewohnbaren Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.
• Erwerb mit oder ohne Möbel möglich.

Das Haus:

• Schöner Altbau mit Personenaufzug
• Wohnung im 1. Obergeschoss, teilweise hofseitig
• Dachgeschoss bereits ausgebaut

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Gschwandnergasse, einer ausgezeichneten Lage im 17. Bezirk:

• Nahversorgung:
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahnlinien: 9 und 43 in unmittelbarer Nähe
  • U-Bahn: U6-Station "Alser Straße" in wenigen Minuten erreichbar
  • Zukunftsperspektive: Die U5-Verlängerung wird den Standort weiter aufwerten.

(Detaillierte Lagebewertung auf Anfrage erhältlich.)

Preis & Betriebskosten:

• Kaufpreis: € 279.000,-

Monatliche Kosten (Stand 12/24):

• Betriebskosten: ca. € 105,-
• Liftkosten: ca. € 23,-
• Reparaturrücklage: ca. € 45,-
• USt: ca. € 13,-
• Gesamtsumme: ca. € 186,- (Brutto)

Besichtigungstermine:

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen, und wir antworten zuverlässig am selben Tag.

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}